1、商業(yè)廣場組建及營運管理商業(yè)廣場組建及營運管理 2011.122011.12 目錄目錄 購物中心的組建購物中心的組建 商業(yè)廣場的前期籌備商業(yè)廣場的前期籌備 商業(yè)廣場的運營管理商業(yè)廣場的運營管理 第一第一部分部分 購購 物物 中中 心心 的的 組組 建建 1.1 選址和開發(fā)選址和開發(fā) 項目選址的原則項目選址的原則 項目選址的一般要求項目選址的一般要求 項目開發(fā)主要階段項目開發(fā)主要階段 項目開發(fā)的關(guān)鍵工作項目開發(fā)的關(guān)鍵工作 1.2 商業(yè)策劃商業(yè)策劃 城市基本概況城市基本概況 城市商業(yè)環(huán)境分析城市商業(yè)環(huán)境分析 項目基本情況項目基本情況 購物中心定位及規(guī)劃購物中心定位及規(guī)劃 購物中心的招商方案購物中心的
2、招商方案 商業(yè)營銷推廣方案（開業(yè)前）商業(yè)營銷推廣方案（開業(yè)前） 開業(yè)前的物業(yè)交驗開業(yè)前的物業(yè)交驗 （略）（略） 思考思考 了解一個項目，需要關(guān)注哪些內(nèi)容？ 1.2.1 1.2.1 項目基本情況項目基本情況 政策利好政策利好 周邊未來周邊未來 發(fā)展空間發(fā)展空間 商圈及商圈及 人口特征人口特征 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 建設(shè)指標(biāo)建設(shè)指標(biāo) 及初步規(guī)劃及初步規(guī)劃 交通網(wǎng)絡(luò)交通網(wǎng)絡(luò) 地理位置地理位置 購物中心購物中心 1.2.2 1.2.2 購物中心定位及規(guī)劃購物中心定位及規(guī)劃 地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo) 功能組合目標(biāo)功能組合目標(biāo) 商圈打造目標(biāo)商圈打造目標(biāo) 商業(yè)經(jīng)營目標(biāo)商業(yè)經(jīng)營目標(biāo) 業(yè)態(tài)構(gòu)成業(yè)態(tài)構(gòu)成 客層定位客層
3、定位 品牌落位品牌落位 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 功能設(shè)計功能設(shè)計 特色或人性化特色或人性化 市場位置市場位置 形象定位形象定位 消費定位消費定位 論證論證 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 產(chǎn)品產(chǎn)品 設(shè)計設(shè)計 市場市場 定位定位 主題主題 策劃策劃 1.2.3 1.2.3 商業(yè)營銷推廣方案商業(yè)營銷推廣方案 推廣目的闡述 推廣思路和策略 推廣手段和表現(xiàn)形式 主題提煉 媒體調(diào)查和分析 分階段媒體組合和發(fā)布計劃 費用預(yù)算和規(guī)劃 1.3 1.3 商業(yè)啟動及籌備商業(yè)啟動及籌備 成立公司組建團隊 開辦成本測算 啟動招商 主力店提前1218個月，精品店提前10個月 宣傳推廣 配合項目品牌建設(shè)和招商進度 工程和物業(yè)管理介入 裝修和開業(yè)準備 開業(yè)慶典 小結(jié) 選址和定位 第二部分第二部分 商業(yè)廣場的前期籌備商業(yè)廣場的前期籌備 2.1 2.1 前期籌備工作流程前期籌備工作流程 籌備工作計劃籌備工作計劃 計劃實施流程計劃實施流程 需求
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