1、物管企業的“乘風破浪”之 旅 21 August 2020 1、物管企業的發展之路 2、上市物企的資本化之路 3、物管企業的創新之路 4、新風口：抓住機會，蓄勢待發 目錄 物管企業的發展之路 1 物管企業的發展歷程：向高質量成長轉變 4 深圳第一個涉外商品房小區 “東湖麗苑”引入物管概念 深圳城市管理公司為我國第一 個物管公司 深圳經濟特區住房制度改革 方案出臺 城市新建住宅小 區 管 理 辦 法 、 城市住宅小區物 業 管 理 辦 法 、 物業管理企業財 務管理規定發布 中國物業管理協會成立 第一部物業管理行政法規 物業管理條例成立 2014彩生活港交所上 市，越來越多大型物 企上市 關于放
2、開部分服務 價格意見的通知鼓 勵物業市場增強競爭， 提供多樣化服務 規模擴張向高質量成長轉變，管 理規模覆蓋更多業態 加強品牌建設和競爭軟實力 技術投資、智慧物管、基礎物業 向資管延伸、不斷完善服務質量 和多樣化服務內容、物管與生態 和健康相結合、管理模式創新 2020s 1980s：雛形 2000s：規模化 1990s：規范化 2010s：上市 物管企業的發展現狀：穩健發展 4,092 4,830 5,568 6,007 7,044 8,203 165 193 222 247 279 450 0 100 200 300 400 500 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,
3、000 6,000 7,000 8,000 9,000 201420152016201720182019 2014-2019年中國物管行業營收及管理面積 營業收入（億元）管理面積（億平方米） 逐漸從探索期的單一經營模式轉向多元化經營，行業整體營業收入與管理面積不斷增長。 截至2019年底，中國物管行業營收達8,203億元，復合增長率達15%，其中住宅、寫字樓及商業樓宇分別為4867、1317、195億元。 截止2019年，物管行業管理面積增長至450億平方米，復合增長率達22% 。 *數據來源：產業信息網 5 物管企業的發展現狀：向城市群布局 緊跟區域經濟協同發展的政策導向，物企布局由項目導向過渡到向城市群發展。 2019年，百強物企管理面積最多在長三角城市群分布，占比18.2%；在京津冀城市群的管 理面積最低，占比8.6%。五大城市群合計占比56.2%，同比提升3個百分點。 2019年，
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