房地產(chǎn)成本招采培訓-拓展階段目標成本關(guān)注的人和事.pdf
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房地產(chǎn)成本招采培訓-拓展階段目標成本關(guān)注的人和事.pdf
1、拓展階段，目標成本關(guān)注的人和事 第7課 總25課 1 2 3 4 5 6 提供成本測算供投資 決策參考 提交成果要求快， 能迅速修改 拿地 1.上市公司：業(yè)績要求 4.資金盈余 5.持續(xù)良好經(jīng)營 2.準備上市公司：資產(chǎn) 3.非上市公司：利潤增 長 1、了解公司投資理念及投資方向 2、拿地方式與成本關(guān)注點 3、如何看地（地塊條件與成本關(guān)系） 4、政府收費及行業(yè)壟斷 5、項目定位及產(chǎn)品線成本清晰 6、成本測算模型的選擇 財務(wù)經(jīng)營 考驗成本 功底 核心成本 工作 規(guī)劃要點： 1、占地及地塊附圖 2、用地性質(zhì) 3、容積率、建筑密度 4、限高 5、配套指標。 輸入條件 公司投資理念 一、了解公司投資理念
2、及投資方向 公司投資理念由公司價值觀確定，不同的公司價值觀決定了不同的公司投資理念，項目投資核心原則來體現(xiàn)。 隨著公司的發(fā)展及市場變化，項目投資核心原則也將發(fā)生變化。 合規(guī)合法，資金安全 能否通過測算 的基準 公司投資方向 一、了解公司投資理念及投資方向 -產(chǎn)品- （單一產(chǎn)品&混合產(chǎn)品） 住宅產(chǎn)品 商業(yè)及辦公產(chǎn)品 主題產(chǎn)品 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品 持有物業(yè) 。 -區(qū)域- （深耕&多區(qū)域發(fā)展） 單一城市 多城市 單一省份 多省份 。 指明成本調(diào)研 及成本數(shù)據(jù)累 積的方向 【案例1：投資方向】 測試（20秒） 一、了解公司投資理念及投資方向 不了解也沒有聽說過公 司投資理念及投資方向 請在評論區(qū)錄入“3” 3
3、測試（15秒） 一、了解公司投資理念及投資方向 聽說過公司投資理 念及投資方向請在 評論區(qū)錄入“2” 2 測試（10秒） 一、了解公司投資理念及投資方向 了解公司投資理念 及投資方向請在評 論區(qū)錄入“1” 1 -成本關(guān)注點- 熟讀標書，重點條款 宗地規(guī)劃使用條件 強制執(zhí)行政策條例 宗地權(quán)屬 土地現(xiàn)狀 宗地開發(fā)程度 二、拿地方式與成本關(guān)注點 直接招拍掛勾地一二級聯(lián)動三舊改造土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)類合作聯(lián)營合作開發(fā)代管代建+品牌輸出 -成本關(guān)注點- 明確勾地類型 產(chǎn)業(yè)成本 配套建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施 返還土地出讓金 土地屬性 二、拿地方式與成本關(guān)注點 直接招拍掛勾地一二級聯(lián)動三舊改造土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)類合作聯(lián)營合作開發(fā)代管代建+品牌輸出 勾地在國內(nèi)，正式定義是“用地預申請”，2006年8月1日起試行招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范第5.4條 明確指出，市、縣國土資源管理部門認為其承諾的土地價格和條件是可
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