官?gòu)d湖旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位經(jīng)驗(yàn)分享.pdf

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官?gòu)d湖旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位經(jīng)驗(yàn)分享.pdf

1、內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 1 官?gòu)d湖項(xiàng)目產(chǎn)品定位經(jīng)驗(yàn)分享內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 2 目錄 33 3 2 31 項(xiàng)目概況產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)及優(yōu)化 3 4開(kāi)盤(pán)后總結(jié) 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 3 31 3 1.11.1 3 1.21.2 區(qū)位分析區(qū)位交通 3 1.31.3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目概況 3 1.41.4 開(kāi)工前地塊情況內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 4 官?gòu)d湖項(xiàng)目項(xiàng)目位于河北省懷來(lái)縣，臨近京北著名旅游景點(diǎn)官?gòu)d水庫(kù)，項(xiàng)目距離京藏高速東花園出口9公里，距離北京北三環(huán)約90公里。區(qū)位分析內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 5 區(qū)位交通項(xiàng)目位于京冀交接處，北靠官?gòu)d湖，南鄰康祁路，氣候宜人，沒(méi)有工業(yè)污染，空氣清新、純凈。周

2、邊有八達(dá)嶺長(zhǎng)城、天漠等80余處風(fēng)景名勝，自然資源得天獨(dú)厚。第1目標(biāo)市場(chǎng) 北京北三環(huán) 京藏高速第2目標(biāo)市場(chǎng) 城市發(fā)展方向懷來(lái)縣政府目標(biāo) 地塊交通節(jié)點(diǎn) 距離（km）時(shí)間（分鐘）收費(fèi) （元）路況北京市北三環(huán)909035 高速75km 省道15km 懷來(lái)縣政府36500 縣道11KM 省道25KM 東花園高速出口15120省道15KM 懷來(lái) 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 6 區(qū)位交通內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 7 項(xiàng)目定位官?gòu)d湖項(xiàng)目1300畝修建性詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)區(qū)位特點(diǎn)，定位為剛需型旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 8 開(kāi)工前地塊情況（整體）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 9 開(kāi)工前地塊情況（示范

3、區(qū)和首期）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 10 32 3 2.12.1 3 2.22.2 形象定位客戶(hù)定位 3 2.32.3 市場(chǎng)競(jìng)品分析產(chǎn)品定位 3 2.42.4 優(yōu)秀兄弟項(xiàng)目借鑒 3 2.52.5 差異化產(chǎn)品定位內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 11 形象定位京西第一湖官?gòu)d湖畔奧北度假名片北京人的貝加爾湖輕度假內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 12 客戶(hù)定位目標(biāo)客群通過(guò)對(duì)于競(jìng)品成交客群分析，以及項(xiàng)目自身客群對(duì)位，目標(biāo)客群集中在北京西北部，以海淀區(qū)為主，占比60%。亞運(yùn)村朝陽(yáng)區(qū)占比30%，昌平及延慶周邊占比10%。第二目標(biāo)市場(chǎng) 第二目標(biāo)市場(chǎng) 第一目標(biāo)市場(chǎng) 第二目標(biāo)市場(chǎng) 目標(biāo)市場(chǎng) 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 13 客戶(hù)定位客群習(xí)慣基于地理位置天氣氣候年居住時(shí)間分析，南向經(jīng)濟(jì)型小面積別墅符合客戶(hù)需求基于地理位置：項(xiàng)目位于東經(jīng)115度16分115度58分，北緯40度4分 40度35分，據(jù)此分析，南向采光將十分

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