巢湖城市廣場商業綜合體項目業態定位提報方案.ppt
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巢湖城市廣場商業綜合體項目業態定位提報方案.ppt
1、巢湖城市廣場商業業態規劃提報 目 錄 第一部分第一部分 項目初次提報精要回顧項目初次提報精要回顧 第二部分第二部分 商業市場定位商業市場定位 第三部分第三部分 目標客戶群定位目標客戶群定位 第四部分第四部分 項目商業功能定位項目商業功能定位 第五部分第五部分 項目商業檔次定位項目商業檔次定位 第六部分第六部分 項目商業業態規劃定位項目商業業態規劃定位 第一部分第一部分 市調精要回顧市調精要回顧 市調精要回顧市調精要回顧 商業街 沿團結路酒店式公寓 沿街底商 沿街底商 購物中心購物中心 辦公樓 大型賣場 東塘路酒店式公寓 沿街底商 項目商業布局：項目商業布局： 市調精要回顧市調精要回顧 一、項目
2、商業布局一、項目商業布局 本項目商業布局主要以東塘路商業為主，以商業街、大型超市、周邊底商為 輔。 分別在團結路與東塘路交叉處、中心廣場東邊設計了兩棟標志性建筑酒 店式公寓； 在中心廣場西側為大型購物中心； 商業街從東西軸線穿過中心廣場； 在項目東北處地塊設計了一個大型超市和一幢辦公樓； 沿團結路、健康路和東塘路上做了部分底商。 市調精要回顧市調精要回顧 二、商業布局特征二、商業布局特征： 本商業的體量較大，如果在規劃設計的時候沒有一個綜合性考慮，各自為站的 話，最后的結果很可能是商業功能重疊，業態沖突嚴重，導致銷售和經營難度 較大。從以上商業布局規劃雖然都不相同，但是各自特點明顯而互不沖突，
3、高 檔與大眾消費，傳統與新型商業形態之間相互協調補充，形成良好的互補局 面，屬于一種生態型商業布局生態型商業布局。 市調精要回顧市調精要回顧 三、超前商業模式：三、超前商業模式： 根據在巢湖市場調查發現，本項目商業為巢湖商業全面升級換代版，在巢湖地區 的獨一無二的，而且由于本商業的地段優勢，市場容量等因素，項目商業將在一 定時間段內形成巢湖商業無法超越的空白。這樣的商業形態在全國范圍內都處于 領先地位，必將為巢湖地區及來巢湖旅游人士形成一種全新的商業體驗全新的商業體驗。同時， 本商業規劃也和巢湖市政功能配套規劃形成有益的互補，從而形成良性商業循環 發展勢頭。 本項目商業市場定位本項目商業市場定位 四、四、項目商業規劃理念項目商業規劃理念 美國學者托夫勒提出著名理論“體驗式消費”，讓消費者不僅僅得到購物 的滿足，還有難以忘懷的精神享受和情感體驗。 “體驗式消費”的實質就是市場上常提的“集購物
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