1、朝北朝北 大悅城大悅城 建筑規劃建筑規劃 建議建議 20082008年年9 9月月 目錄 一、項目解讀 項目概況 項目平面圖 二、風險分析 招商風險 營運風險 三、未來工作重點 一一 、 項 目 解 讀項 目 解 讀 項 目 解 讀項 目 解 讀 項 目 概 況項 目 概 況 朝北大悅城朝北大悅城 所屬商圈：朝青商圈 地理位置：朝陽北路與青年路交叉口東北角 商業類型: 綜合體/購物中心 商業面積：23萬平方米 商業定位：現代超級家庭購物中心現代超級家庭購物中心 開業時間：2009年底 根據區域及其他商業密集區域的差異性，推出“家庭購物”“家庭購物”理念來適應區域居民的消費 特點，同時開拓“一站
2、式體驗消費模式一站式體驗消費模式”的綜合體，改變傳統的商業形態。 朝青商圈區域商業中心正在不斷成型，是項目發展的歷史機遇。朝青商圈區域商業中心正在不斷成型，是項目發展的歷史機遇。 項 目 解 讀項 目 解 讀 平 面 圖 總 結平 面 圖 總 結 二二、風險分析風險分析 招商：招商： 項目雙首層設計及2-4F平面布 局，令2-4F處在尷尬位置，缺 乏主力店招商的吸引力 5F作為第二首層，現有規劃缺 乏聚集人氣及活動的空間及場 地，不能給人震撼的感覺 目前布局如何更好的體現家庭 娛樂的氣氛 主題不夠鮮明，可塑性較弱 10-11F面臨較大的租賃及租金 風險 項目風險項目風險 營運：營運： 每一層對
3、應面積較大，人 流如何有效帶動 大型活動場地如何在各個 樓層不同分布，與公共空間 取得平衡 未來商業競爭將會更加激 烈，如何有效地吸引消費者 風險分析風險分析 朝北大悅城的建成將彌補區域內大型商業中心的缺乏，然而如此大的體量大的體量，加上 朝青板塊目前商業的發展狀況目前商業的發展狀況，要實現順利招商順利招商和成功運營成功運營尚需要花費較多的精力。 項目招商風險項目招商風險 I. I.項目雙首層設計及項目雙首層設計及2 2- -4F4F平面布局，令平面布局，令2 2- -4F4F處在尷尬處在尷尬 位置，缺乏對主力店的招商吸引力位置，缺乏對主力店的招商吸引力 II.II.5F5F作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的作為第二首層，現有規劃缺乏聚集人氣及活動的 空間及場地，不能給人震撼的感覺空間及場地，不能給人震撼的感覺 III.III. 目前布局如何更好的體現家庭娛樂的氣氛目前布局如何更好
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