1、沒有成功的神盤，只有時代的神盤 PROOF OF AN ERA 真正網紅盤的背后 都印證著一個時代 消費升級時代 + “情感共同體”小鎮 產品主義時代 + 地產界勞斯萊斯定位 中國審美時代 + 新中式極致產品 PART 01 雅居樂天空之城面臨的是 三 浪 并 發 的 時 代 中國的 高房價時代 南京的 大都會時代 年輕人的 “第四消費時代” 剛需壓力，成就神盤 依然是中國購房主力軍 剛需購房呈現年輕化、郊區化 中國的 高房價時代 溧水大學城板塊： 南京的高房價時代 價格最低、最近南主城的板塊 銷售=流量X轉化率 相比六合主力購房板塊 低5000元/以上 3站祿口機場 均價低7000元/ 相比
2、空港，同等地鐵口項目 本板塊便宜1000元/以上 價格是本案轉化率的殺手锏 怎樣制造全城關注流量是核心使命 全徐州最低均價的項目，3年賣8000套 徐州網紅神盤是怎樣煉成的？ 凡奇成功案例 徐州魚先生的社區 STEP 01 城市知名度X事件化引爆 STEP 02 一個強IP做3年： 魚先生的社區 魚先生的時代 魚先生的城 STEP 03 低門檻產品與價格： 小而美低總價全功能 南京的 大都會時代 大學城效應 南京第三座大學城 溧水千億級臨空產業 紅土航空江蘇總部基地 + + 南京的大都會時代，對本板塊有3個層面賦能： “航空大都市”紅利 未來的城市應該是圍繞機場構建的城市，而機場將為城市帶來經
3、濟增長的無限可能。 約翰 卡薩達 “大學城效應”讓板塊迎來巨變 大學城是在政府、高校、市場、社會等多種力量的參與下，使若干所大學和科研機構在某些地域集聚并達到一定規模，形成以資源 共享、能力互補和產學研一體化為主要目標的大學和科研機構的有機集合體。使所在區域成為區域經濟增長核心，帶動地區經濟發 展。 摘自大學城聚集經濟效應的發揮 “地鐵TOD”生活藍圖 在日本的大城市，每一個TOD站點就是一個商圈。車站是城市人流最大的地方，美食街、步行街、商場、百貨商店、酒店等商業形 態，都會向它、也愿意向它靠攏，從而聚集形成商圈。商圈一旦形成，通過沿線相關產業開發，也帶動了周邊住宅及醫療、教育等 生活配套的入駐。 三浦展提出的“第四消費時代” 眾多風潮在中國開始顯現 年輕人的 “第四消費時代” 從“物質”到“精神”作為自我充實的消費 中國“美好商業”風潮 1 從“私有主義”“共享意識” 中 國 共 享
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