武漢大西北湖房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究最終報(bào)告.pdf

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武漢大西北湖房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)研究最終報(bào)告.pdf

1、武漢大西北湖項(xiàng)目市場(chǎng)研究最終報(bào)告武漢大西北湖項(xiàng)目市場(chǎng)研究最終報(bào)告開(kāi)發(fā)建議與結(jié)論開(kāi)發(fā)建議與結(jié)論財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析完成工作報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容前期組建與籌備前期組建與籌備區(qū)域與場(chǎng)地分析區(qū)域與場(chǎng)地分析經(jīng)濟(jì)與人口分析經(jīng)濟(jì)與人口分析辦公樓市場(chǎng)研究辦公樓市場(chǎng)研究配套零售市場(chǎng)研究配套零售市場(chǎng)研究中期報(bào)告涵蓋內(nèi)容最終報(bào)告涵蓋內(nèi)容截至目前研究工作完成量截至目前研究工作完成量開(kāi)發(fā)商訪談：開(kāi)發(fā)商訪談：1次場(chǎng)地考察場(chǎng)地考察：3次優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)：調(diào)研項(xiàng)目：調(diào)研項(xiàng)目：約102個(gè) 租戶問(wèn)卷：租戶問(wèn)卷：16份辦公物業(yè)案例分析：辦公物業(yè)案例分析：6個(gè) 配套零售市場(chǎng)：配套零售市場(chǎng)：

2、調(diào)研項(xiàng)目：調(diào)研項(xiàng)目：約40個(gè) 零售物業(yè)案例分析零售物業(yè)案例分析：8個(gè) 5 1.項(xiàng)目總體定位 2.辦公樓定位及開(kāi)發(fā)建議 3.配套零售定位及開(kāi)發(fā)建議 4.財(cái)務(wù)分析 6 007 020 155 255 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇研判項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇研判項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位 7 機(jī)遇分析機(jī)遇分析武漢宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好武漢宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好 1.5線三線新興型一線武漢二線三線起步型經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn) 指標(biāo) 7 武漢城市發(fā)展曲線：房地產(chǎn)指標(biāo)綜合得分武漢城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力辦公樓零售物流酒店房地產(chǎn) 投資開(kāi)發(fā)商 GDP 人口富裕程度基礎(chǔ)設(shè)施教育開(kāi)放度武漢在新

3、興城市50強(qiáng)體系中已由二線城市上升至1.5線過(guò)渡型城市，也是中部六省中唯一被列入這一類別的城市，這類城市受益于中央政府政策的大力支持，出現(xiàn)大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 和大量外商投資，正經(jīng)歷大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)，在所有主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)都具有很大的潛力。武漢具備綜合多個(gè)物業(yè)類別的良好上行潛力。資料來(lái)源：仲量聯(lián)行中國(guó)新興城市50強(qiáng) 機(jī)遇分析機(jī)遇分析武漢辦公樓市場(chǎng)開(kāi)始快速成長(zhǎng)武漢辦公樓市場(chǎng)開(kāi)始快速成長(zhǎng) 9 起始階段起始階段 1995年 2001年 2005年招銀大廈 1996 新世界中心 2007 階階段段發(fā)發(fā) 展展特特征征由于武漢本身在傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)格局中的實(shí)力較強(qiáng)，在中部城市群中，武漢武漢的辦公樓起步較早的辦公樓起步較早，并并且發(fā)展的起點(diǎn)也較高且發(fā)展的起點(diǎn)也較高。在辦公樓市場(chǎng)的起始階段就出現(xiàn)了一些品質(zhì)較好的項(xiàng)目，如招銀大廈、泰合廣場(chǎng)等，其特殊的位置和品質(zhì)奠定了

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