房地產(chǎn)投拓如何快速進(jìn)行項(xiàng)目估算培訓(xùn)課件.pdf

資源ID：173034 資源大小：131.23KB 全文頁(yè)數(shù)：3頁(yè)
資源格式： PDF 下載積分： 5金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要5金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

房地產(chǎn)投拓如何快速進(jìn)行項(xiàng)目估算培訓(xùn)課件.pdf

1、投拓如何快速進(jìn)行項(xiàng)目估算投拓如何快速進(jìn)行項(xiàng)目估算現(xiàn)在做新項(xiàng)目的投資測(cè)算，一般都需要各部門的配合完成，一般來(lái)說(shuō)設(shè)計(jì)部提供強(qiáng)排指標(biāo)、成本部提供各項(xiàng)成本、營(yíng)銷部提供售價(jià)和回款節(jié)奏、運(yùn)營(yíng)部提供關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，大家按照測(cè)算模板的要求錄入數(shù) 據(jù)，投資部負(fù)責(zé)土地款和支付節(jié)奏并進(jìn)行統(tǒng)稿，財(cái)務(wù)部進(jìn)行最終的審查才算最終成稿。但是實(shí)際上，有些場(chǎng)合我們是只需要做一個(gè)簡(jiǎn)單測(cè)算初步研判，不需要太精準(zhǔn)，只需要一個(gè)估算的結(jié) 果。比如新芽在外和別人聊項(xiàng)目，剛拿地項(xiàng)目信息我心里就應(yīng)該大概有一個(gè)數(shù)，能不能做，利潤(rùn)大概如何，這樣才能顯得自己專業(yè)嘛！步驟 1、萬(wàn)能公式推導(dǎo) 其實(shí)，說(shuō)穿了，測(cè)算不就那三樣嘛：成本、收入、利潤(rùn)。其中成本

2、包含土地成本、建安成本、三費(fèi)、稅金。 #舉個(gè)栗子，登山哥準(zhǔn)備拿南昌紅谷灘純住宅地一幅，周邊住宅均價(jià) 19000 元/m，擬通過(guò)招拍掛底價(jià) 摘取，土地出讓金包括契稅 20 億，凈用地 8 萬(wàn)平，容積率 2.5 首先，整理信息如下銷售收入：?jiǎn)蝺r(jià) 18000 元/m 土地成本：樓面價(jià) 10000 元/m 建安成本（包裝修，地方經(jīng)驗(yàn)值）：4000 元/m 三費(fèi)（占銷售收入比率）：管理費(fèi)用 1.5-2.5%；營(yíng)銷費(fèi)用 2-3%；財(cái)務(wù)費(fèi)用 1-3% 稅金（占銷售收入比率）：增值稅 3%-4%；土增稅 2%-8% 和分別是期間費(fèi)用（三費(fèi)）和稅金，各項(xiàng)取中間值合計(jì)為 15%（增值稅是價(jià)外稅，在計(jì)算占銷售收

3、入比率時(shí)，為占包含增值稅銷售收入比率）。單位面積/m 稅前利潤(rùn)為： 18000（銷售單價(jià)）-10000（土地成本）-4000（建安成本）-18000*15%（三費(fèi)加稅金）=1200 元/m。總結(jié)出萬(wàn)能公式：項(xiàng)目稅前利潤(rùn)=（銷售單價(jià)*85%-樓面價(jià)-單位建安成本）*總計(jì)容建面將三費(fèi)和稅金算作銷售收入 15%所產(chǎn)生誤差很大，還應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整；另外現(xiàn)在的土拍市場(chǎng)，想要拿到純住宅地很難，一般都是多業(yè)態(tài)。所以，我們接下來(lái)分別對(duì) 15%進(jìn)行修正，對(duì)多業(yè)態(tài)下的估算也簡(jiǎn)單講講（主要側(cè)重思路）。步驟 2、對(duì) 15%進(jìn)行調(diào)整項(xiàng)目稅前利潤(rùn)=（銷售單價(jià)*85%-樓面價(jià)-單位建安成本）*總計(jì)容建面此萬(wàn)能公式中，增值稅和土增稅在盈利狀況不同的項(xiàng)目中，差別很大。而三費(fèi)也具有很強(qiáng)的不確定性。因此不能簡(jiǎn)單地取平均值 15%以代表三費(fèi)和稅金對(duì)盈利指標(biāo)影響，所以對(duì) 85%部分進(jìn)行以下調(diào)整： 1、對(duì)

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)投拓如何快速進(jìn)行項(xiàng)目估算培訓(xùn)課件.pdf）為本站會(huì)員（故事）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！