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第一講投資測(cè)算的理論、方法和應(yīng)用.pdf

資源ID：173099 資源大?。?span id="9mom1pu" class="font-tahoma">1.98MB 全文頁(yè)數(shù)：19頁(yè)
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第一講投資測(cè)算的理論、方法和應(yīng)用.pdf

1、投資測(cè)算培訓(xùn)系列課第一講投資測(cè)算的理論、方法和應(yīng)用主要內(nèi)容 1、測(cè)算原理 2、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)測(cè)算要素 3、收入分析 4、成本分析 5、稅費(fèi)分析 6、運(yùn)營(yíng)分析 7、投資評(píng)價(jià)指標(biāo)分析 A、招拍掛項(xiàng)目 B、收并購(gòu)邏輯 C、溢價(jià)支付 D、同股不同權(quán) E、提前分配與退出 F、代投代建 G、稅務(wù)籌劃課程宗旨和目的認(rèn)知半徑：盡可能宏觀，視野開闊。能力半徑：盡可能清晰，守住底線。行動(dòng)半徑：盡可能聚焦，執(zhí)行力強(qiáng)。通過投資測(cè)算的技能和思維形成增強(qiáng)回路系統(tǒng) 目錄 CONTENTS 目錄一、工程經(jīng)濟(jì)學(xué) 二、可行性研究三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 四、小結(jié) 一、工程經(jīng)濟(jì)學(xué) 近年來發(fā)展起來的一門經(jīng)濟(jì)學(xué)分支學(xué)

2、科又稱費(fèi)用一效益分析，是研究如何使工程技術(shù)方案(或投資項(xiàng)目)取得最佳經(jīng)濟(jì)效果的一種科學(xué)的系統(tǒng)的評(píng)價(jià)體系。通常以工程項(xiàng)目為研究對(duì)象，目的是提高工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效果，重點(diǎn)是科學(xué)預(yù)見活動(dòng)的結(jié)果。一、工程經(jīng)濟(jì)學(xué) 提高工程技術(shù)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效果是工程經(jīng)濟(jì)分析的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，一般有兩種途徑：第一，用最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、作業(yè)、服務(wù)或系統(tǒng)的必要功能。 19世紀(jì)80年代戴姆勒和本茨亨利福特 1916年售價(jià)降至360美元一、工程經(jīng)濟(jì)學(xué) 第二，在費(fèi)用一定的前提下，不斷改善產(chǎn)品、作業(yè)、服務(wù)或系統(tǒng)的質(zhì)量，提供其功能。二、可行性研究 2.1 科學(xué)預(yù)見（可行性研究）可行性研究是工程經(jīng)濟(jì)學(xué)理論在工

3、程項(xiàng)目前期的應(yīng)用，它是對(duì)工程項(xiàng)目前景進(jìn)行科學(xué)預(yù)見的方法，又是項(xiàng)目設(shè)想細(xì)化和方案創(chuàng)造的過程。起源：20世紀(jì)30年代，美國(guó)田納西流域開發(fā)時(shí)，提出的新的思想方法，有利推進(jìn)了羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī)。學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。在我國(guó)目前已經(jīng)成為制定投資決策、籌措資金和申請(qǐng)借款、簽訂合作和協(xié)議、申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)執(zhí)照、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書等的重要依據(jù)。二、可行性研究 2.2 可行性研究的主要內(nèi)容 1、項(xiàng)目概況 2、市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè) 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選 4、項(xiàng)目的建設(shè)工期、開發(fā)進(jìn)度安排 5、項(xiàng)目投資估算 6、資金的籌集方案和成本估算 7、經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8、風(fēng)險(xiǎn)分析 9、社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 10、結(jié)論項(xiàng)目概況市場(chǎng) 研究結(jié)論及建議項(xiàng)目經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 社會(huì)影響分析項(xiàng)目開發(fā)方案二、可行性研究 2.3 模擬房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈決策拿地階段規(guī)劃

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