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房地產稅收籌劃案例.doc

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房地產稅收籌劃案例.doc

1、 1 納稅籌劃納稅籌劃成功經營之路成功經營之路 現(xiàn)代企業(yè)身處充滿競爭的市場經濟中,為了在激烈競爭中處于有利地位,必須不斷提 高自己的經濟效益,即在盡可能多地獲取收益的同時,減少成本費用支出。決定企業(yè)成本高 低的因素很多, 其中稅收是很重要的一個因素。 國家對企業(yè)征收的稅款具有無償性、 強制性、 固定性的特點, 所以, 稅款的支付對企業(yè)而言是現(xiàn)金的凈流出, 沒有與之相匹配的收入項目。 從這一角度看, 現(xiàn)代企業(yè)通過重視各項涉稅事務, 自覺運用納稅籌劃所節(jié)約的稅款實際上等 于直接增加了企業(yè)的凈收益, 與降低其他的經營成本有同等的經濟意義。 納稅籌劃在市場經 濟的大潮中逐漸浮出水面,被越來越多的企業(yè)認

2、識,并且開始謀求利用的方法和策略。 一、 納稅籌劃的意義 應該說,納稅籌劃在我國還是比較新鮮的事物,不論理論界還是實務操作,都還處在一 個不成熟的階段。 僅僅對于納稅籌劃的概念和內容, 就存在著很多爭論。 為了說明納稅籌劃, 應當明確以下 3 個相關的概念:節(jié)稅、避稅、偷逃稅。節(jié)稅是指不違背稅法條文和立法精神 的前提下,充分利用稅法中的起征點、減免稅等優(yōu)惠政策,通過對企業(yè)的經營活動進行巧妙 的安排,達到少繳甚至不繳稅的目的。避稅是指采用非違法的,即表面上符合稅法條文但實 質上違背立法精神的手段, 利用稅法中存在的漏洞或空白獲取稅收利益。 偷逃稅是違反稅法 的規(guī)定,采取隱匿、虛報等作弊手段逃避納

3、稅義務的行為。目前,國內對于納稅籌劃含義的 不同觀點就在于包括的范圍不同: 節(jié)稅 節(jié)稅+避稅 節(jié)稅+避稅+偷逃稅 (1) (2) (3) 納稅籌劃是關于納稅事務的方方面面, 但這種籌劃不應違背國家的法律, 因此也不該受 到法律制裁;而偷逃稅是公然對稅法的蔑視與踐踏,理應受到法律制裁,顯然,第三種范疇 不合適。 在目前稅制不盡完善的情況下, 納稅人的避稅活動也可促進稅收政策法規(guī)的規(guī)范和 國家的依法治稅,所以并沒被稅務當局禁止,由此提供了避稅籌劃的可能空間,所以應采用 第二種范疇。應當明確的是,第一種范疇節(jié)稅是納稅籌劃最主要的內容。 二、 納稅籌劃的目的 正如前文所述,成功的納稅籌劃可以節(jié)約稅款,達到不繳或少繳的目的。這也是目前人 們進行納稅籌劃的最為直接的動機。 納稅籌劃的目的不僅僅局限于此。 納稅籌劃活動歸屬于 企業(yè)廣泛的財務成本管理的范疇當中, 現(xiàn)代財務管理理論認為: 企業(yè)財務管理的目的


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