平陽(yáng)廣場(chǎng)城市綜合體穩(wěn)場(chǎng)方案.ppt

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平陽(yáng)廣場(chǎng)城市綜合體穩(wěn)場(chǎng)方案.ppt

1、 2017年3月24日平陽(yáng)廣場(chǎng)穩(wěn)場(chǎng)方案匯報(bào) 目錄一 . 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀二 . 經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整方案四 . 扶持政策五 . 遺留問(wèn)題一. 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀二. 經(jīng)營(yíng)診斷三. 經(jīng)營(yíng)調(diào)整斱案四. 扶持政策五. 遺留問(wèn)題一. 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 2016年3月-2017年2月客流 (萬(wàn)人) 平時(shí) 2.7 周末 4.9 銷(xiāo)售（除百貨、大歌星）（萬(wàn)元）平時(shí) 87.9 周末 166 結(jié)論：1、除17年1月仹春節(jié)假期以外，客流及銷(xiāo)售趨勢(shì)較穩(wěn)定。 2、假日經(jīng)濟(jì)明顯，周末的客流和銷(xiāo)售約為平日的兩倍。日均銷(xiāo)售額（萬(wàn) 元）一. 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀二. 經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整斱案四. 扶持政策

2、五. 遺留問(wèn)題 1.外部環(huán)境 2.內(nèi)部環(huán)境 3.客群特征 4.商家經(jīng)營(yíng) 5.判斷總結(jié) 一. 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀二. 經(jīng)營(yíng)診斷三 . 經(jīng)營(yíng)調(diào)整斱案四. 扶持政策五. 遺留問(wèn)題 1.外部環(huán)境 2.內(nèi)部環(huán)境 3.客群特征 4.商家經(jīng)營(yíng) 5.判斷總結(jié) 2.1 外部環(huán)境 1、廣場(chǎng)周邊基礎(chǔ)設(shè)斲落后，南側(cè)為在建樓盤(pán)，西側(cè)為巟廠，北側(cè)及東側(cè)均為民房及農(nóng)田，人口稀少消費(fèi)弱。 2、廣場(chǎng)位置處于城鎮(zhèn)新開(kāi)發(fā)區(qū)，距離鎮(zhèn)中心約有3公里，周邊樓盤(pán)入住率30%巠右。南側(cè)為在建小區(qū) 北側(cè)為民房西側(cè)為巟廠東側(cè)為民房 2.1 外部環(huán)境交通動(dòng)線 1、廣場(chǎng)東、南、北三個(gè)斱向均為斷頭路，目前只有西側(cè)車(chē)站大道一條主干道通往廣場(chǎng)。 2、

3、廣場(chǎng)西側(cè)車(chē)站大道目前在建鰲江四橋，未來(lái)可通往龍港新區(qū)，預(yù)計(jì)2018年底通車(chē)。南西東北 2.1 外部環(huán)境客運(yùn)交通外部問(wèn)題： 1、至廣場(chǎng)共有公交線路6條，鰲江鎮(zhèn)4線路、龍港鎮(zhèn)、平陽(yáng)鎮(zhèn)各1條線路。 2、龍港鎮(zhèn)、昆陽(yáng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心斱向至廣場(chǎng)公交線路均只有一條，丏公交沿線人口密集區(qū)域未設(shè) 站。 001路站牌 201路站牌 205路站牌 206路站牌廣場(chǎng)龍港鰲江墨城 2.1 外部環(huán)境人口入住表表2：3公里內(nèi)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)和入住公里內(nèi)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)和入住小區(qū)名稱(chēng) 戶數(shù) 人口（戶數(shù)*2.3系數(shù)）入住時(shí)間入住率中央華城 1830 4140 2015/8 15% 銀泰花苑 370 851 2013/8 30% 萬(wàn)和嘉苑 400 920 2014/12 20% 鉑金灣 1200 2760 2015/8 15% 巴黎城 320 736 2012/10 90% 巠岸名苑 260 598 2

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