社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作體系講義.pdf

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社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作體系講義.pdf

1、社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作體系研究服務(wù)（終期）初稿社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作體系研究服務(wù)（終期）初稿 CB Richard Ellis | Page 2 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 社區(qū)商業(yè)的定義社區(qū)商業(yè)目前尚無(wú)非常明確的定義，一般而言，可以根據(jù)成因分為兩個(gè)大類，三種類型：新里程四季花城，假日風(fēng)景，城市花園華爾茲花園項(xiàng)目舉例及占總項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量的5%以上占總項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量5%以下占總項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量5%以下開(kāi)發(fā)體量占比標(biāo) 準(zhǔn) 街區(qū)型街區(qū)型獨(dú)立型獨(dú)立型住宅配套型住宅配套型高低中開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 3萬(wàn)方以上1萬(wàn)方內(nèi)1萬(wàn)方內(nèi)典型開(kāi)發(fā)體量高低中開(kāi)發(fā)商自由度在

2、大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，其商業(yè)開(kāi)發(fā)量達(dá) 到較高比例的或?yàn)榇笮妥≌瑓^(qū)域配套，由地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商作為獨(dú)立商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的隸屬于住宅項(xiàng)目的，僅以服務(wù) 住宅用戶為主要目的的由多個(gè)住宅項(xiàng)目組成的生活居住區(qū)內(nèi)，自發(fā)形成的一個(gè) 商鋪相對(duì)集中的區(qū)域概念區(qū)分主動(dòng)開(kāi)發(fā)型主動(dòng)開(kāi)發(fā)型和諧發(fā)展型和諧發(fā)展型類比項(xiàng)類比項(xiàng) CB Richard Ellis | Page 3 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 研究邏輯軌跡社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè) 規(guī)律研究規(guī)律研究需求目標(biāo)需求目標(biāo) 選定選定產(chǎn)品研究產(chǎn)品研究目前發(fā)展目前發(fā)展階段階段發(fā)展歷程發(fā)展歷程發(fā)展方式發(fā)展方式基地分

3、析基地分析競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析消費(fèi)者研究消費(fèi)者研究現(xiàn)有商業(yè)現(xiàn)有商業(yè) 研究研究商圈研究商圈研究案例及標(biāo)桿案例及標(biāo)桿研究研究發(fā)展歷程發(fā)展歷程業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合輻射范圍輻射范圍布局及規(guī)模布局及規(guī)模模型模型模型優(yōu)化模型優(yōu)化產(chǎn)品測(cè)試產(chǎn)品測(cè)試解解決決方方案案確確定定模型測(cè)試模型測(cè)試未來(lái)發(fā)展未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)趨勢(shì) 本次本次研究研究的邏輯順序如下圖所示的邏輯順序如下圖所示宏觀宏觀產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境環(huán)境微觀微觀項(xiàng)目研究項(xiàng)目研究 CB Richard Ellis | Page 4 Client Logo Goes Here Client Logo Goes Here 執(zhí)行總結(jié) 初初步步研究研究/框架框架和和思路思路典典型項(xiàng)目型項(xiàng)目研究研究社區(qū)社區(qū)概況概況住宅住宅概況概況商業(yè)商業(yè)概況概況周邊周邊商圈商圈環(huán)境環(huán)境研究研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研

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