1、2 2020020 年中國房地產行業年度策略會華南站 年中國房地產行業年度策略會華南站 一、主辦方致辭 . 2 二 、 主 題 演 講 1 ： 回 歸 核 心 ， 從 核 心 向 外 延 伸 . 8 三、主題演講2 ：新東方的健康建筑 . 18 四 、 主 題 演 講 3 ： 從 資 本 市 場 看 房 地 產 形 勢 . 22 五、主題演講4：2020產城年度策略決勝之年，回歸行業本源 . 30 六、主題演講 5：十大轉變看物業板塊上市 IPO 背后驅動力 . 42 七、圓桌論壇：“新形勢下的房企發展及灣區破局策略” . 48 八、成果發布：2019 中國典型房企粵港澳大灣區競爭力 TOP
2、研究 成果發布 . 48 一、主辦方致辭 一、主辦方致辭 非常感謝各位朋友的到來。我先做自我介紹，我叫XX，今年是億翰第二 次舉辦策略會。去年我們是全國 5 個城市，從北京、上海、深圳、武漢、成都 5 個城市，每個城市輪流做。今年是第二年，我看今年我們華南比去年規模又大了 一些，去年大概是 100 多號人，今年可能又大了一些，希望明年我們可以搞得更 大，場面可以搞得更足，但是活動本身可能有不足的地方，請各位朋友多包涵。 因為我本來在上海有點事，后來和陸總說要來，給大家做一個簡單的匯報。今年 我接觸的行業比較多，跟大家匯報幾個方面的判斷。 第一點， 關于目前這個形勢跟大家簡單談兩點， 第一個關于
3、當下形勢的問題。 里面第一點我想說的是什么？就是我們現在這個行業有可能在過度的看空， 其實 沒必要，房地產行業在當下沒必須過度看空。因為當下來說，我們這個行業目前 它是慢慢的再往前走。 其實我們都很怕的是，我們在重復著過去這幾年里面上躥 下跳。 越是目前這個走法，實際上我們在座的每一位大家可以在這個行業更長久 去獲取我們的發展空間和發展機會。它并不是壞事，如果真的是說我們再次過高 的增長速度，實際上行業才是真正有危險。所以我想跟大家表達的就是第一個， 這個行業當下它在緩慢的成長，緩慢的發展，包括房價的受限，這一切對房地產 行業并不是壞事。 第二點想跟大家講的是什么呢？就是我們大家可以簡單回顧一下， 我們絕大 多數的房企，尤其是今年在前 100 強大家可以看看它的數據，即便是前 10 強大 家也可以簡單看看它的數據就會發現，大多數都是過去這 6、7 年才高速成長起 來了。 我們過去六七年大量
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