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房地產(chǎn)策劃業(yè)的發(fā)展與思考研究報(bào)告.doc

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房地產(chǎn)策劃業(yè)的發(fā)展與思考研究報(bào)告.doc

1、房地產(chǎn)策劃業(yè)的發(fā)展與思考房地產(chǎn)策劃業(yè)的發(fā)展與思考房地產(chǎn)策劃是策劃師在全面地掌握市場(chǎng)情況之后，通過消費(fèi)者與開發(fā)商、理念與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)、環(huán)境營(yíng)造與成本控制等一系列的碰撞而產(chǎn)生的一個(gè)“靈感”集合。策劃的目的就是為市場(chǎng)提供某種“更適合消費(fèi)者”的商品房，以便為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)最大的利潤(rùn)。在房地產(chǎn)策劃作為一種中介服務(wù)，是在 1994 年之后房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)過渡的過程中，經(jīng)過激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸形成和發(fā)展起來的。經(jīng)過十年的發(fā)展，房地產(chǎn)策劃已發(fā)展成為一個(gè)行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)策劃從業(yè)人員達(dá)幾千多人，專業(yè)策劃公司有幾百多家，涌現(xiàn)出了一批有口皆碑的策劃人士，對(duì)繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮著重要的作用。

2、策劃師的素質(zhì) 策劃成果直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，策劃人員應(yīng)具有很高的素質(zhì)。策劃直接將委托項(xiàng) 目擬定在未來的市場(chǎng)上，并進(jìn)行虛擬的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。開發(fā)商之所以重視策劃，就是因?yàn)榻?jīng)過策劃后的項(xiàng)目能最大程度地占領(lǐng)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)預(yù)計(jì)的利潤(rùn)。把握錯(cuò)了，未來的銷售就會(huì)失敗。市場(chǎng)分析是編制策劃報(bào)告的基石，策劃師應(yīng)當(dāng)有較高的市場(chǎng)分析能力和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。這是策劃師從事策劃的前提條件。策劃涉及項(xiàng)目開發(fā)的全過程，策劃師應(yīng)了解有關(guān)的基本知識(shí)。如果不熟悉規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)以及廣告設(shè)計(jì)等方面的專業(yè)知識(shí)，對(duì)項(xiàng)目要想產(chǎn) 生什么“靈感”就難了。這是對(duì)策劃師知識(shí)結(jié)構(gòu)方面的要求。項(xiàng)目策劃發(fā)生在項(xiàng)目開始建設(shè) 之前，涉及許多甲

3、方的商業(yè)秘密，策劃師有為委托人保守秘密的義務(wù)。這是對(duì)策劃師最基本的道德要求。策劃伴隨著項(xiàng)目開發(fā)的全過程，開發(fā)時(shí)間有長(zhǎng)短，策劃師應(yīng)當(dāng)一如既往地跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)調(diào)整策劃中不合適的措施，而不應(yīng)當(dāng)僅僅是完成一份服務(wù)合同所規(guī)定的任務(wù)。應(yīng)將策劃視為藝術(shù)品，精雕細(xì)刻，直至最高境界。這是策劃師最基本的行為準(zhǔn)則。對(duì)于一個(gè) 具有一定市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的策劃師，針對(duì)一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生一些創(chuàng)意，提出一些建議不難，難的是如何與委托人溝通，使委托人接受策劃理念和建議。這既是對(duì)策劃師外交能力的考驗(yàn)，也是一種職業(yè)道德。策劃切忌迎合委托人的思維，做出違心的報(bào)告。目前在從事房地產(chǎn)專業(yè)策劃的人員均沒有經(jīng)過嚴(yán)格的專業(yè)培訓(xùn)，水平參差不齊，這就要求行業(yè)規(guī)范盡快建立培訓(xùn)，對(duì)策劃人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，對(duì)考試合格人員頒發(fā)資格證書，率先實(shí)行房地產(chǎn)策劃執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)策劃有三忌目前房地產(chǎn)策劃在我國(guó)一些城市已發(fā)展到了相當(dāng)高的水平。策劃已成為

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房地產(chǎn)策劃業(yè)的發(fā)展與思考研究報(bào)告.doc

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