1、房地產策劃八大原則房地產策劃八大原則 一、獨創原則 無論房地產項目的定位、建筑設計的理念、策劃方案的創意、營銷推廣的策略，沒有獨 創、毫無新意，要在市場競爭中贏得主動地位是不可能的。獨創就是獨到、創新、差異化、 有個性。獨創具有超越一般的功能，它應貫穿房地產策劃項目的各個環節，使房地產項目在 眾多的競爭項目中脫穎而出。房地產策劃要達到獨創，永不雷同，必須滿足以下幾個要求： (一)房地產策劃觀念要獨創。策劃觀念是否獨創、新穎，關系到策劃人的基本素質。有 的人策劃觀念經常有新的創意，有的人只能“克隆”或照搬別人的概念，這些都影響到策劃 人的策劃項目的成敗。在眾多房地產項目中，能在強敵中站穩了腳并銷
2、售成功的，策劃觀念 一定是創新出奇的。廣州有個大型住宅區，開盤時以高素質、高價位出現，其有獨創性的策 劃觀念，獨具一格，使很多顧客下定金購房。 (二)房地產策劃主題要獨創。 主題是房地產開發項目的總體主導思想， 是發展商賦予項 目的“靈魂”。策劃主題是否獨創、新穎，立意是否創新，關系到房地產項目的差異化和個 性化，并直接影響到項目在競爭中取勝，大到貫穿整個項目主題，小到報紙廣告主題，無不 是這樣。策劃主題獨創，與市場發展潮流有很大的關系。當人們都沉醉在市中心區建住宅的 時候，一些有遠見的發展商卻發起一場“郊區化運動”，建起一棟棟低容積率、高綠化率的 住宅 小區，迎合市民們返回大自然的心理狀態；
3、在人們欣賞小區內花草成片的時候，一些有 創見的策劃人卻舉起了山景、 江景、 海景的大旗， 使居民們的窗外視線無比寬闊， 風景悅人。 (三)房地產策劃手段要獨創。 房地產策劃手段就是房地產策劃的具體方法、 辦法。 方法、 手段不同，策劃出的效果也就不一樣。最著名的例子是廣州奧林匹克花園，在人們還在用單 一手段策劃樓盤的時候， 奧林匹克花園的發展商卻用復合手段策劃樓盤， 地產業和體育業的 復合，引領了房地產策劃領域的新里程。策劃手段獨到，往往會達到意想不到的效果。廣州 遠洋明珠大廈，在建好的樓字中，推出十套主題樣板間，以不同人的個性及生活方式進行延 伸、發揮、變形，使人看了以后大開眼界：我們居住的空間可以那樣藝術、舒適和優美。策 劃手段獨到，增大了人們的購買欲。 二、整合原則 在房地產開發項目中，有各種不同的客觀資源，大概可分為兩大類：一是從是否明顯看 出來分，有顯性資源、隱性資源。二是從具體
全部分類
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