房地產公司商業業態街區街區專題研究報告-21頁.pptx
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房地產公司商業業態街區街區專題研究報告-21頁.pptx
1、1 部門 文件名 龍湖集團 商業業態專題研究-街區 BOX大盒子商業大盒子商業 BLOCK街區式商業街區式商業 定義定義 建筑形態為盒子，人行動線和商鋪基本處于室內。 由若干街道連接形成的一片商業區域。 適適 用用 條條 件件 區位要區位要 求求 弱弱 對區位要求不高，適應性強。 強強 一般選擇在已成熟商圈，或舊商圈升級改造的情況。 一般不適合新開發區、人口較少區域，或仍處于人 口導入期區域（除非目的性極強，如奧特萊斯）。 周邊人周邊人 流要求流要求 弱弱 對周邊人流要求不高。 大盒子更容易發揮出“極點效應”，吸引目 的性人流向大盒子集中。 強強 對人流量的要求較高。 要求人流中具有較高比例的
2、穿越型人流（即偶然經 過型人流）。 周邊環周邊環 境要求境要求 弱弱 對周邊環境要求不高，適應性強。 強強 受外部環境影響較大，須考慮與周邊格調的融合。 交通要交通要 求求 弱弱 對交通條件要求不高，適應性強。 強強 最好4面臨路，或至少2個面臨近主干道。 建建 筑筑 影影 響響 動線設動線設 計計 易易 人流進入大盒子商業后，可以按照設計師的 動線規劃流動，較少受到外界的干擾。 平面和垂直的動線設計彈性大，較能營造多 種效果。 大盒子商業對動線和人流要求不如街區式商 業高，因此受到的各種影響相對較小。 難難 2層以上的平面聯動較為困難。 依靠各街區單體內的豎向交通來組織人流，基本無 平層的人
3、流動線（多數街區式商業雖然有平層連廊， 但更多是作為景觀出現，而非作為平層動線）。 街區式商業的人流動線最好按照地塊周邊的習慣人 流動線方向進行。因此動線要注重參考周邊的道路 設置，而非抑制既有方向的人流流向。 樓層高樓層高 度度 靈活靈活 樓層高度限制較少，靈活性較高。 較低較低 由于豎向交通拉動能力的有限，商業式街區的樓層 不能太高，一般不超過4層。 在地上建筑面積相同的條件下，街區由于占地面積 較小，樓層相比大盒子商業將相應升高。 建筑空建筑空 間間 多為多為 室內室內 平層空間較多，建筑空間靈活，設計彈性大。 景觀主要在室內營造，與自然的互動性較小。 空氣情況較不理想。 多為多為 室外室外 室外景觀較好。環境與自然空間相結合，能有效體 現生態、休閑消費理念。 對外部景觀營造要求較高。 天氣干天氣干 擾擾 弱弱 抗天氣干擾能力強，適應性強。 強強 受天氣條件影響較大。在天氣較熱較冷、
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