1、哈爾濱松北項目哈爾濱松北項目 市場調研報告市場調研報告 2 目錄 2 城市宏觀背景研究 1 項目本體屬性分析 3 房地產發展情況研究 4 各類物業市場研究 5 市場核心結論總結 3 3 項目本體解析項目本體解析 1 對本項目自身的審視對本項目自身的審視 本體。本體。 【項目區位項目區位】項目緊鄰松北市政板塊，高新科技城北側，未來項目緊鄰松北市政板塊，高新科技城北側，未來 周邊聚集大量高科技產業人群，帶動房地產需求周邊聚集大量高科技產業人群，帶動房地產需求 項目位置：項目位置： 地塊位于松北高科技產業園北側，北至 中源大道，南至世貿大道，東至宏源路 ，西至城市四環； 位于松北核心地段，距市政府僅
2、5分鐘 ，距城市商業中心25分鐘，距哈爾濱火 車站30分鐘，區位交通便捷，但周邊配 套相對欠缺； 軌道交通便利： 緊鄰未來軌道四號線 城 5 【項目項目交通交通】項目項目交通通達性較好，路網發達，毗鄰交通通達性較好，路網發達，毗鄰軌道四號軌道四號 線，快速軌道交通帶動區域未來發展線，快速軌道交通帶動區域未來發展 中源大道 四 環 路 三 環 路 市政府 本案 一環 二環 城 道路道路路網發達路網發達：北側：北側為中源大道，南側為世貿大道，西側為四環，東側臨近三為中源大道，南側為世貿大道，西側為四環，東側臨近三環環 軌道交通便利：緊鄰未來軌道四號線軌道交通便利：緊鄰未來軌道四號線 【地塊現狀地塊
3、現狀】地塊位于松北高科技產業園北側，地塊已平整，地塊位于松北高科技產業園北側，地塊已平整， 目前地塊周邊屬于不成熟區域目前地塊周邊屬于不成熟區域 政府機構 高端住宅 教育配套 商業配套 【區域配套區域配套】區域具備優良資源環境，匯集大量區域具備優良資源環境，匯集大量改善住宅改善住宅，但，但 生活商業配套不完善，目前區域成熟度不足，仍在發展中生活商業配套不完善，目前區域成熟度不足，仍在發展中 政府機構：政府機構： 臨近市政府； 高端社區高端社區樹立區域形象樹立區域形象 匯聚中高端客流：匯聚中高端客流： 松北多為高端住宅產品，客戶 多為度假及改善客戶； 商業配套：商業配套： 項目周邊多為住宅底商，除華 潤歡樂頌綜合體外，無大型商 業配套 教育資源：教育資源： 項目周邊有松北中小學、教 育資源和層次水平欠缺； 醫療資源醫療資源 項目北側祥安北大街，醫大四 院分院 醫療配套 本
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