1、物業類型可行性分析 1 奧特萊斯 奧特萊斯是歐美目前較為流行的零售業態之一，目前國內奧特萊 斯發展較為迅速，現已成為主要銷售國際一二線知名品牌折扣商 品的新型休閑購物模式 代表項目：上海青浦奧特萊斯、北京燕莎奧特萊斯 概念：奧特萊斯（outlets）是一種品牌直銷購物中心，銷售名牌 的過季、下架、斷碼商品 2 “奧特萊斯”是英文outlets的中文直譯，其英文原意是“出口、出路、 排出口”的意思，在零售商業中與指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品 的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心” 。 整合各種零售業態的超業態平臺 通常位于郊區和旅游區，商戶主要由 以折扣價銷售自己商品的制造商
2、組成 典型的奧特萊斯沒有主力店，通常以 沿街式商業布局，也有mall的形式 一般的奧特萊斯50%租戶是制造商， 其余為餐飲、娛樂服務等 奧特萊斯 Outlets 資料來源：國際購物中心協會（ICSC）定義 核心優勢：名牌商品、舒適環境、低廉價格，滿足對名牌有所追 求的多層級客戶群 3 1 2 核心 優勢 3 1、名牌商品 丐界著名或知名品牌 銷售下架、過季、斷碼商品 2、舒適環境 遠離市中心，來開不品 牌與賣店的距離 便捷的交通 舒適的購物環境、餐飲 娛樂配套 3、低廉價格 低于百貨中心10%- 50%價格 不正價產品差異化，擴 大銷售范圍 國內發展：目前全國掀起了奧特萊斯的發展熱潮，并由一線
3、城市 向二三線城市、沿海向擴張的趨勢 4 一線城市 二線城市 三線城市 北京燕莎 天津佛羅倫薩 鄭州康城 北京賽特 成都美嘉斯 佛山芭蕾雨 北京斯普瑞斯 重慶西部 哈爾濱奧萊 北京活動東斱 杭州百聯下沙 合肥凱斯茂 上海青浦 南京先鋒 長春金街 上海狐貍城直 銷 南京狐貍城名 品直銷 東莞工廠直銷 中心 廣州萬単 寧波奧萊 鐵嶺奧萊 深圳大梅沙 蘇州奧萊 湖州五彩 國內發展：從已建成的奧特萊斯整體運營情況來看，除開業較早 的北京燕莎、賽特、上海青浦外，其他仍處在培育期甚至停業 5 成功 57% 一般 29% 停業 14% 已知一線城市奧特萊斯經營情況 成功 17% 一般 61% 停業 22% 已知二三線城市奧特萊斯經營情況 一線城市奧特萊斯運營狀況較好 但二三線城市成功僅占17%，大部分仍在調整和培育期 城 市 經營狀況 名稱 一 線 成功 北京燕莎奧特萊斯、北京賽特奧特萊斯、上海青浦奧特
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