商業資源在三四線城市綜合體開發中的綜合利用模式研究報告.ppt
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商業資源在三四線城市綜合體開發中的綜合利用模式研究報告.ppt
1、商業資源在三四線城市 城市綜合體開發中的綜合利用 三四線城市 城市綜合體開發模式研究 Business resources 一一.社會的需求和政府的支持是第一生產力社會的需求和政府的支持是第一生產力 商業資源是核心競爭力 政府的支持是第一利潤源 組合產品保障項目的利潤和現金流 專業設計保障運營 社會篇社會篇 1.中國城市改造商業建設的四個階段中國城市改造商業建設的四個階段 第一階段：新城規劃和新城建設（缺少商業配套是普遍性關鍵性缺陷，老城商業自發性 改造） 第二階段：新城和老城結合部開發（新城商業進入規劃建設期） 第三階段：老城包括結合部大規模改造和商業綜合體建設（品牌商業資源介入） 第四階段
2、：新城大型商業的建設（大型商業資源介入） 社會篇社會篇 2.三四線城市的城市發展和商業現狀三四線城市的城市發展和商業現狀 三四線城市的商業地產現狀基本處于第三和第四階段 有一定的商業總面積，但基本屬于自由發展自發形成的基礎商業 缺少核心品牌的商業 缺少一站式服務的商業綜合體 缺少有吸引力的城市形象 政府加大商業地產項目的招商力度，但對于開發商也提出了更高要求 社會篇社會篇 3. 三四線城市具備了開發大型城市綜合體的條件三四線城市具備了開發大型城市綜合體的條件 三四線城市的發展普遍進入了商業地產快速增長期（第三、第四階段） 大型超市和百貨在完成大城市布局后有在輻射區域內向三四線城市發展的愿望 城
3、市人口的導入基本滿足城市綜合體商業開發的階段性需求 巴彥淖爾俊峰城市廣場 淄博華潤五彩城 廊坊證大大拇指廣場 社會篇社會篇 4. 三四線城市商業地產開發中政府的關注點三四線城市商業地產開發中政府的關注點城市貢獻城市貢獻 1. 核心是運營，有保障的運營是商業項目的核心，其中的關鍵是商業資源的整合， 2. 城市形象 3. 投資、就業和稅收 表現在政府特別關注頂級商業品牌的引入可能，以及持有的比例。 社會篇社會篇 二二. 如何才能把握三四線城市商業地產開發的機遇如何才能把握三四線城市商業地產開發的機遇 怎么做低運營能力的開發商怎么做低運營能力的開發商 怎么做低運營能力的開發商 商業地產開發商：有運營管理和商 業資 源整合能力，基本以持有運營方 式經營（萬達、華潤等，占開發商比 例不超過10%） 房地產開發商：被商業的開發商， 項目有開發商業的需求，但企業沒有 商業項目的運營能力（占開
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