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地產(chǎn)公司各部門(mén)職能和各崗位職責(zé)（23頁(yè)）.doc

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地產(chǎn)公司各部門(mén)職能和各崗位職責(zé)（23頁(yè)）.doc

1、 WORD 格式.分享地產(chǎn)集團(tuán)職能和各崗位職責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)職能和各崗位職責(zé) 地產(chǎn)集團(tuán)前期工作職能：地產(chǎn)集團(tuán)前期工作職能： 1、擬定公司戰(zhàn)略發(fā)展計(jì)劃及實(shí)施步驟。擬定公司的年度、月度工作計(jì)劃，跟蹤及督促公司計(jì)劃的實(shí)施情況。 2、及時(shí)收集、整理、分析國(guó)家及目標(biāo)區(qū)域宏觀政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn) 業(yè)政策與行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)。組織目標(biāo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃、政府效率、消費(fèi)文化及土地相關(guān)政策等信息的收集、分析與研究。組織目標(biāo) 區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展和相關(guān)市場(chǎng)信息收集、分析與研究。 3、開(kāi)展內(nèi)外部環(huán)境研究，形成集團(tuán)投資策略，制定三年投資規(guī)劃和年度投資計(jì)劃并組織高層研討與決策。組織收集土地信息，建立并維

2、護(hù)集團(tuán)的土地資源信息庫(kù)，根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略制定集團(tuán)未來(lái)的土地儲(chǔ) 備計(jì)劃。組織集團(tuán)各部門(mén)對(duì)意向地塊進(jìn)行研究與分析，撰寫(xiě)研究報(bào)告并提出投資建議。組織與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)政府部門(mén)、合作單位或土地出讓方聯(lián)系，建立前期溝通和協(xié)商渠道。組織尋找價(jià)值增長(zhǎng)潛力大的區(qū) 域或地塊，謀求合作機(jī)會(huì)，主導(dǎo)項(xiàng)目拓展前期談判工作。 4、組織項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及評(píng)審，提出項(xiàng)目立項(xiàng)建議。負(fù) 責(zé)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地競(jìng)標(biāo)方案的擬訂，并負(fù)責(zé)根據(jù)批準(zhǔn)方案組織實(shí)施應(yīng)標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)、競(jìng)標(biāo)等工作。負(fù)責(zé)非公開(kāi)招拍掛項(xiàng)目及城市更新項(xiàng)目商務(wù)談判方案的擬訂，并協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)與相關(guān)各方進(jìn)行商務(wù)談判，組織完成項(xiàng)目盡職調(diào)查、可研分析與財(cái)務(wù)分析，及相關(guān)

3、協(xié)議的草擬。 WORD 格式.分享負(fù)責(zé)項(xiàng)目獲取相關(guān)合同或協(xié)議的草擬、簽署及履行。組織土地交接工作。 5、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略需要，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目合作的策略和思路。負(fù) 責(zé)合作開(kāi)發(fā)模式的研究及合作伙伴的尋找。負(fù)責(zé)并參與決策對(duì)外合作方案制定，組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目合作協(xié)議的談判，推動(dòng)項(xiàng)目合作協(xié) 議的審批和決策。負(fù)責(zé)或參與合作公司的企業(yè)章程、股東會(huì)及董事會(huì) 組建等重要制度的訂立。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的對(duì)接管理。 6、負(fù)責(zé)從土地獲取至工程規(guī)劃許可證的手續(xù)辦理，包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)批文、用地手續(xù)、項(xiàng)目名稱(chēng)申報(bào)和審批；國(guó)有土地使用權(quán) 證（未辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，須先辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) ）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及與之相關(guān)的部門(mén) 簽批、費(fèi)用交納；規(guī)劃階段、方案階段、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)階段的報(bào) 批；保障性住房相關(guān)行政手續(xù)辦理等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同相關(guān)政府和公共事業(yè)部門(mén)的關(guān)系，確保

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