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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)課件.pptx

資源ID：175709 資源大小：1.98MB 全文頁數(shù)：104頁
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)課件.pptx

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn) 做一個(gè)合栺咨詢者咨詢本質(zhì)：簡單的東西復(fù)雜化（顯示自己的與業(yè)）當(dāng)一個(gè)合栺的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡單化培訓(xùn)說明培訓(xùn)目的：掌握經(jīng)濟(jì)評價(jià)及其在決策中的作用思考問題：項(xiàng)目利潤是怎樣計(jì)算出來的？房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入？什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目？產(chǎn)出投入；回報(bào)付出 5 目錄 CONTENT 五、相關(guān)分析五、相關(guān)分析三、項(xiàng)目收入三、項(xiàng)目收入四、項(xiàng)目利潤四、項(xiàng)目利潤六、典型案例六、典型案例二二、項(xiàng)目投資項(xiàng)目投資一、基本知識一、基本知識 6 一、基本知識一、基本知識估算必要性估算必要性估算思路估算思路估算假設(shè)估算假

2、設(shè) 房地產(chǎn)類型房地產(chǎn)類型（一）估算意義在項(xiàng)目的前期階段，為了對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)幵作出投資決策，必須對項(xiàng)目的投資不成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算。如果投資估算誤差太大，必將導(dǎo)致決策的失誤。估算必要性是籌集基本建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款的依據(jù)；是確定設(shè)計(jì)仸務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；是可行性研究和在項(xiàng)目評估中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析的依據(jù) 估算作用機(jī)會(huì)研究階段：30%；根據(jù)設(shè)想的開發(fā)項(xiàng)目和平均單價(jià)估算投資總額，簡單判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行。初步可行性研究階段：20%；根據(jù)初步計(jì)劃的開發(fā)項(xiàng)目和較確切的單價(jià)估算投資總額，來決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行。可行性研究階段：10%；根據(jù)較詳細(xì)的開

3、發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃和較準(zhǔn)確的單價(jià)估算投資總額，來決定一個(gè)項(xiàng)目是否可行估算精度要求收益投入成本實(shí)現(xiàn) 收入投資計(jì)劃稅收靜態(tài) 利潤動(dòng)態(tài) 利潤融資計(jì)劃？（一）估算思路 9 （三）估算假設(shè) 指標(biāo)和物業(yè)配比的模擬成本和投入節(jié)奏估算租、售計(jì)劃模擬現(xiàn)金流分析相關(guān)分析模擬開發(fā)進(jìn)程財(cái)務(wù)評價(jià) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本結(jié)構(gòu)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為例（四）房地產(chǎn)類型別墅板樓塔樓獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng) 蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房皆宜以板樓戒塔樓形式出現(xiàn)。房地產(chǎn)類型：商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)房地產(chǎn)類型：商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè) 11 目錄 CONTENT 五、相關(guān)分析五、相關(guān)分析三、項(xiàng)目收入三、項(xiàng)目收入四、項(xiàng)目利潤四、項(xiàng)目利潤六、典型案例六、典型案例二、項(xiàng)目成本二、項(xiàng)目成本一、基本知識一、基本知識 12 二、項(xiàng)目成本二、項(xiàng)目成本土地取

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