重慶觀音橋大融城商業地產項目消費者調研輸出報告.ppt
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重慶觀音橋大融城商業地產項目消費者調研輸出報告.ppt
1、重慶觀音橋大融城重慶觀音橋大融城商業項目商業項目 消費者調研輸出消費者調研輸出報告報告 2 2009 HanBroad Corporation. 目錄目錄 市場容量核算 消費者定位 業態配比與業種選擇 品牌選擇 物業偏好 Part I：市場容量核算：市場容量核算 4 2009 HanBroad Corporation. 市場容量核算方法市場容量核算方法1：基于人均年度消費支出的邏輯：基于人均年度消費支出的邏輯 基于目標消費者的人均年度消費支出的邏輯： 目標消費者人數年度消費支出 此方法需要的數據： 商圈消費總人流量（人次/年） 目標消費者占比（%） 目標消費者年均逛街次數（次/年） 目標消費者
2、月均消費支出（元/月） 年月數（12） 總消費額=（）/ 5 2009 HanBroad Corporation. 商圈消費總人流量：商圈消費總人流量：5419萬人次萬人次/年年 總人流量： 一周客流量=休息日客流總量 2天+（兩個工作日客流總量 之和2)5天 月客流量=周客流量730 年客流量=月客流量12 觀音橋日均人流量約2628萬 人次/天，觀音橋商圈每月客流 量可達到818萬人次，年客流 量高達9819萬人次； 消費人流占比： 其中，根據定點等時攔截訪問 的被訪者意見可知有實際消費 （含購物、聚會、用餐、休閑 娛樂）的消費者占總體的 55.2%。 觀音橋商圈年消費者人次總量=年客 流
3、總量消費目的占比 =9817981255.2%=5419萬人次。 人流量指標均值 260,000 265,000 270,000 275,000 280,000 285,000 人流量指標均值267,916269,496279,792 星期日星期二/四星期五 觀音橋日均人流量觀音橋日均人流量 6 2009 HanBroad Corporation. 目標消費者占比：目標消費者占比：43.9% 直接采用年齡觀察法： 商圈目標消費者比例（18-28歲）=周目 標客流量周客流量總量 =782416（782416+998112） =43.9% 隨機抽樣比例： 完全隨機抽樣（等時抽樣）共計完成 1504個樣本，其中有效訪問413個被訪 者屬于1635歲目標人群范圍，1930 歲被訪者占65.2%。 其它項目數據借鑒： 調查公司2008年12月執行的重慶“財富 中心”商業項目問卷調查統計結果，作 為本
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