北外攤匯山國際商務中心項目市場定位報告（256頁）.ppt
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北外攤匯山國際商務中心項目市場定位報告（256頁）.ppt
1、北外灘匯山項目市場定位報告北外灘匯山項目市場定位報告 （正文）（正文） Page 2 物業(yè)市場研究 物業(yè)市場定位 區(qū)域宏觀經(jīng)濟研究 上海市整體物業(yè)市場表現(xiàn) 消費市場需求主要結(jié)論 區(qū)域區(qū)位分析 區(qū)域交通分析 北外灘物業(yè)市場表現(xiàn) 濱江商務區(qū)的開發(fā)借鑒 區(qū)域環(huán)境分析 研究思路 定位篇 市場篇 宏觀篇 案例篇 物業(yè)產(chǎn)品建議 Page 3 物業(yè)市場研究 區(qū)域發(fā)展策略 區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展 區(qū)域交通發(fā)展 物業(yè)市場定位 財務與經(jīng)營策略 區(qū)域宏觀經(jīng)濟研究區(qū)域宏觀經(jīng)濟研究 上海市整體物業(yè)市場表現(xiàn) 消費市場需求主要結(jié)論 區(qū)域區(qū)位分析 區(qū)域交通分析 北外灘物業(yè)市場表現(xiàn) 濱江商務區(qū)的開發(fā)借鑒 區(qū)域環(huán)境分析 研究思路 宏觀篇
2、物業(yè)案例借鑒 其他建議 物業(yè)產(chǎn)品建議 市場篇 案例篇 定位篇 論證論證 Canary Wharf Page 4 項目所在的虹口區(qū)是上海傳統(tǒng)航運中心，6年間虹口區(qū)GDP保持平穩(wěn)增長，2006年實現(xiàn)83.1億元，比2001年增長近2倍 由于地域范圍以及歷史發(fā)展原因，虹口區(qū)對上海市GDP貢獻力度較小，近6年基本保持在0.8%-0.9%之間 由于基數(shù)較低，虹口區(qū)近年GDP增長率一直高于上海市平均水平，保持12%-15%之間，未來仍將保持上升趨勢 虹口區(qū)虹口區(qū)GDP及及GDP貢獻度貢獻度 虹口虹口VS上海市上海市GDP增長率增長率 宏觀經(jīng)濟研究地區(qū)生產(chǎn)總值 20 40 60 80 100 2001 20
3、02 2003 2004 2005 2006 0.70% 0.75% 0.80% 0.85% 0.90% 虹口區(qū)GDP(億元) 虹口區(qū)GDP貢獻度 0.0% 4.0% 8.0% 12.0% 16.0% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 虹口區(qū)GDP增長率 上海市GDP增長率 資料來源: DTZ Consultancy 數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至時間: 2007.07 Page 5 虹口區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增長平穩(wěn)，年增長率在14%左右，2006年實現(xiàn)增加值69.4億元 虹口區(qū)近年第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重始終保持在81%以上，是GDP增長的主要動力 虹口區(qū)第三產(chǎn)業(yè)比重遠高于上海市50%左右的平均水平，具備成為航運商務區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎和環(huán)境 虹口區(qū)第三產(chǎn)業(yè)虹口區(qū)第三產(chǎn)業(yè) 虹口區(qū)虹口區(qū)VS上海市第三產(chǎn)業(yè)比重上海市第三產(chǎn)業(yè)比重 宏觀經(jīng)濟研究第三產(chǎn)業(yè) 20 40 60 80 100 2001 2002
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