2018年同濟(jì)路地塊前策報(bào)告.pdf

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2018年同濟(jì)路地塊前策報(bào)告.pdf

1、2017年 09月同濟(jì)路地塊前策報(bào)告前言 2017年9月6日，置業(yè)最終以總價(jià)12.91億競得原佛科院同濟(jì)校2.79萬住宅地。但地塊需滿足以下三個(gè)建設(shè)條件：回遷安置用房套內(nèi)面積占1萬；競配建的人才住房建筑面積占1萬；置業(yè)自持建筑面積占34%，3.6萬。 1 2 3 項(xiàng)目綜合樓面地價(jià)高，且地塊整體規(guī)模較小. 項(xiàng)目須配建回遷安置房及人才住房共2萬. 項(xiàng)目自持34%建筑面積（3.6萬）. 限購、限簽、限價(jià)政策下，如何突破政策限制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤最大化？營銷難點(diǎn)：前言廣佛交界及中心城區(qū)限外，非佛山戶籍購房需求被壓制市場政策執(zhí)行住房限購政策和差別化住房信貸政策區(qū)域：禪城區(qū)全區(qū)，南

2、海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)。限貸首套房：3成首付（限購區(qū)域需3成）有1套房貸款已結(jié)清：4成首付（限購區(qū)域非普通住宅需6成）有1套房貸款未結(jié)清：6成首付（限購區(qū)域非普通住宅需6成） 2套以上無法貸款限購（含二手）佛山市戶籍家庭：最多2套非佛山戶籍家庭：非本市戶籍居民家庭購房需提供前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅或社保證明。勒流容桂杏壇均安南山大唐蘆苞樂平云東海獅山丹灶西南荷城白坭西樵九江龍江明城楊和更合合水更合大瀝禪城北滘大良里水桂城陳村樂從禪城倫教限購限貸執(zhí)

3、行區(qū)域廣州限購限簽版圖：禪城片區(qū)現(xiàn)時(shí)限價(jià)為13800元/ +5000元/裝修價(jià) 政策分析勒流容桂杏壇均安南山大唐蘆苞樂平云東海獅山丹灶西南荷城白坭西樵九江龍江明城楊和更合合水更合大瀝禪城北滘大良里水桂城陳村樂從禪城倫教紅底部分為限購限貸執(zhí)行區(qū)域廣州桂城片區(qū)、陳村限價(jià)為 17000元/（額外+5000 元/裝修價(jià)）；順德片區(qū)限價(jià)為9671元/；禪城片區(qū)及西樵限價(jià)為13800元/ （額外+5000元/裝修價(jià)）；禪桂區(qū)域及順德區(qū)域限簽，限簽價(jià)格由9671元/-17000元/按區(qū)域劃分。限購限價(jià)應(yīng)對(duì)政策社保個(gè)稅及付款方式解決建議政策下的市場反應(yīng) 美的地產(chǎn)應(yīng)對(duì)限購： 1）提供社保或個(gè)稅繳交渠道：非戶籍客戶可通過正規(guī)社保代理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~號(hào)并委托其購買社保，滿一年后出具證明再執(zhí)行簽約，期間

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