1、國際國際 從心出發從心出發 大慶薩爾圖廣場大慶薩爾圖廣場20112011年廣告企劃案年廣告企劃案 Contents :Contents : 提 案 提 綱 銷售任務解析 客戶心理洞悉 市場突圍研析 住宅 底商 寫字樓 一、分析篇 二、策略篇 三、執行篇 分析篇分析篇 1 1、銷售任務解析、銷售任務解析 存貨盤點存貨盤點 面積（）面積（） 單價（元）單價（元） 貨值（萬）貨值（萬） 貨量（套）貨量（套） 商服商服 120-180 27000 324-486 70 底商底商 120-190 22000 264-418 50 住宅住宅 100-190 6000 60-114 260 70套170平
2、20套190平 寫字樓寫字樓 100-120 7-8000 70-96 384 去化預判去化預判 根據目前根據目前日均一套日均一套的速度，商服經過兩個月左右的去化，基本能去的速度，商服經過兩個月左右的去化，基本能去 化完畢，即便有所剩余，也無大礙。化完畢，即便有所剩余，也無大礙。 底商與商服屬性相當，底商與商服屬性相當，價格價格略低，銷售去化應該也會相對順利。略低，銷售去化應該也會相對順利。 大戶型住宅目前去化率偏低，相信隨著大戶型住宅目前去化率偏低，相信隨著大商業大商業在今年底的封頂以及在今年底的封頂以及 明年明年3 3月左右的月左右的招商大會招商大會，必然會帶旺銷售，提高去化率。因而，問，
3、必然會帶旺銷售，提高去化率。因而，問 題也不算大。題也不算大。 寫字樓，寫字樓，2 2棟棟384384套套，量大，銷售形勢不明朗，將是，量大，銷售形勢不明朗，將是20112011年的關鍵所年的關鍵所 在，也是實現整盤快速銷售的最大障礙。在，也是實現整盤快速銷售的最大障礙。 小小 結結 20112011年，寫字樓是重點，也是難點。年，寫字樓是重點，也是難點。 營銷推廣的核心工作將圍繞其展開。營銷推廣的核心工作將圍繞其展開。 寫字樓銷售，究竟難在何處？寫字樓銷售，究竟難在何處？ 是大慶第三產業掣肘？是大慶第三產業掣肘？ 還是世奧中心的陰影？還是世奧中心的陰影？ 當極速擴張的，直面商務慢熱的大慶當極速擴張的，直面商務慢熱的大慶 雖然，我們有理由相信，大慶的商業化及國際化程度雖然，我們有理由相信，大慶的商業化及國際化程度 將因的到來而得到極大的提升甚至質的飛躍將因的
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