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上海康城前廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告.ppt

資源ID：176088 資源大小：2.13MB 全文頁數(shù)：82頁
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上海康城前廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)定位報(bào)告（中稿）商業(yè)定位報(bào)告（中稿）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目研究工作階段劃分項(xiàng)目地塊查勘區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究區(qū)域商業(yè)環(huán)境研究城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目屬性研判與界定項(xiàng)目屬性研判與界定問題結(jié)構(gòu)化分析問題結(jié)構(gòu)化分析區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)市場(chǎng)容量預(yù)測(cè) 項(xiàng)目定位導(dǎo)出項(xiàng)目定位導(dǎo)出 2006/8/222006/8/22 第一階段第一階段項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略第一階段第一階段思路形成思路形成 2006/9/12006/9/

2、1 2005/9/152005/9/15 第一階段第一階段市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研 2006/9/212006/9/21 研研究究內(nèi)內(nèi) 容容成成果果上海康城前廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告上海康城前廣場(chǎng)初期溝通上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位中稿上海康城前廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目定位中稿本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 報(bào)報(bào) 告告思思路路二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)二、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì) 三、出路三、出路一、目標(biāo)設(shè)定一、目標(biāo)設(shè)定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 協(xié)和集團(tuán)協(xié)和集團(tuán)目標(biāo)目標(biāo) 地上14.8萬商業(yè)+1萬單身公寓全部售出；打造集團(tuán)商業(yè)街地產(chǎn)品牌，為集團(tuán)商業(yè)品牌上市作準(zhǔn)備。把未用的指標(biāo)全部用足，實(shí)現(xiàn)指標(biāo)最大化。進(jìn)而全部出售現(xiàn)實(shí)利

3、潤(rùn)最大化。以主題商業(yè)街的形式啟動(dòng)，為集團(tuán)商業(yè)品牌上市作準(zhǔn)備。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 短期短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)利潤(rùn)最大化促進(jìn)協(xié)和商業(yè)地產(chǎn)的市值影響力指標(biāo)最大化指標(biāo)最大化世聯(lián)對(duì)目標(biāo)的理解世聯(lián)對(duì)目標(biāo)的理解利潤(rùn)最大化利潤(rùn)最大化本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 項(xiàng)目位于閔行莘莊和松江新橋交匯處，屬項(xiàng)目位于閔行莘莊和松江新橋交匯處，屬于莘閔板塊居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心于莘閔板塊居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心項(xiàng)目緊鄰莘松路，唯一一條進(jìn)入道路，雙向二車道；項(xiàng)目西南北各約500米分別相鄰板塊內(nèi)兩大商業(yè)（巴比倫、樂購）。 500m 樂購 500m 巴比倫莘松路項(xiàng)目生春九路場(chǎng) 東路項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目本項(xiàng)目地鐵1號(hào)線莘莊站本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 容積率超過容積率超過4 4，建筑形式必須向高向密發(fā)，建筑形式必須向高向密發(fā) 展。展。規(guī)劃用地面積：72， 418平方米，實(shí)際用地實(shí)際用

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