1、 財富廣場項目商業策劃報告 謹呈:xxxx發展有限公司 http:/ 項目背景項目背景 第一部分：項目分析第一部分：項目分析 一、項目所處市場環境 二、區域商業市場狀況 三、項目現狀 四、項目的SWOT 分析 第二部分：項目定位第二部分：項目定位 一、定位策略 二、目標客戶定位 三、主題定位 四、功能定位 五、業態定位建議 第三部分：招商策略建議第三部分：招商策略建議 第四部分：營銷策略建議第四部分：營銷策略建議 目錄 淮南財富廣場所在的淮南潘集區，臨近淮南市區。區域內有30多家國有 大中型企業 ，擁有大量居住區，客源基礎良好。但是，在擁有消費潛力的同時， 本項目在前期的運營，卻未能形成良好的
2、商業氛圍。因而,在未來的經營中,本案 必將經歷一段重塑形象的過程。 在這樣的區域和經營背景下，要開拓本項目的商業輻射力，必須找準定位， 做出特色。從而，要求我們必須充分研究細分市場，要在主題定位上形成區域 特色，盡快重塑新商業中心的受眾印象。 本報告以潘區的市場研究為基礎，以現狀為參考依據，得以給出本項目的 商業定位和操作建議。 我們期望淮南財富廣場的發展可以契合市場需求，并最終成為貴司持續、 高效贏利的優質商業資產。 項目背景 項目分析 PART1 http:/ 第 一 部 分 項 目 分 析 項目所處市場環境 1 1、潘集區簡介、潘集區簡介 潘集區地處黃淮平原南端，位于安徽省淮南市北部，南
3、瀕淮河，北臨茨淮新河，東 與懷遠縣接壤，西與鳳臺毗鄰。總面積600平方公里，轄 五鎮五鄉一個街道辦事處，人口43 萬，其中農業人口35萬。 潘集區靠近淮南市區，境內有潘一、潘二、潘三、潘東、潘北、等特大型現代化煤礦 和平圩發電公司等30多家國有大中型企業，有袁莊百貨商場、鑫馬賓館、四海集團公司等商 業企業。商貿、信息、房地產、中介、服務業長足發展。集市貿易繁榮，貨暢其流。工商銀 行、農業銀行、建設銀行、中國信合等均在潘集設有辦事機構，另有獨立核算的信用社14家。 通訊設施完備，郵政遍布城鄉，中國移動、中國聯通在潘集境內的覆蓋面達到100%。 但是潘集區的性質是以礦立區，沒有大的工業項目，主要的商業中心就是在袁莊一帶， 相對來說，商業圈集中，整個商業系統還停留在舊有模式，沒有形成現代化的商業市場模式。 項目所處市場環境 第 一 部 分 項 目 分 析 2、區域內的大體購買力與消費習慣、傾向區
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