1、1 宿遷金鷹項目報告宿遷金鷹項目報告 2 目目 錄錄 ContentsContents PART 1 PART 1 市場分析市場分析 城市特性城市特性 城市經濟城市經濟 政策環境政策環境 商業市場分析商業市場分析 PART 2 PART 2 地塊分析地塊分析 產品分析產品分析 品牌解讀品牌解讀 SWOTSWOT分析分析 PART 3 PART 3 項目定位項目定位 功能定位功能定位 經營定位經營定位 規劃布局及建議規劃布局及建議 PART 4 PART 4 營銷策略營銷策略 PART 5 PART 5 推廣策略推廣策略 PART 6 PART 6 招商運營招商運營 3 PART1 PART1
2、市場分析市場分析 4 對宏觀環境的初步思考：對宏觀環境的初步思考： A:A:城市特性城市特性 層面層面 B:B:城市經濟城市經濟 層面層面 城市特性對商業發展有什么樣的支撐？城市特性對商業發展有什么樣的支撐？ 在目前消費水平下，哪種商業業態的需求空間更大？在目前消費水平下，哪種商業業態的需求空間更大？ 未來政策走勢對商業是利是弊？未來政策走勢對商業是利是弊？ C:C:政策層面政策層面 5 A:從城市特性看從城市特性看 6 歷史人文兩河流域蘊育下的文化都市，楚 風文化濃郁 楚風文化底蘊深厚，項羽、虞姬傳說遺址均具誘人魅 力，其中以項王故里、虞姬溝和霸王橋最為著名。 在城中，京杭古運河與古黃河比肩
3、并轡，蜿蜒如兩條 巨龍，實為造化賦予宿遷的兩大瑰寶。 目前宿遷政府正在打造兩河文化，使古運河、目前宿遷政府正在打造兩河文化，使古運河、 古黃河又煥發出勃勃生機。古黃河又煥發出勃勃生機。 城市地標：霸王舉鼎城市地標：霸王舉鼎 具有楚漢文化的商業街具有楚漢文化的商業街 歷史人文決定了宿遷是一 座生態園林化河濱城市 7 地理位臵 東隴海地區中心城市之一，蘇北 地區新興中心城市 宿遷市位于江蘇省北部，屬于隴海經濟帶、沿海經 濟帶、沿江經濟帶的交叉輻射區。 2009年總人口540萬，人口在江蘇13個省轄市位列 第7位。 作為新興的中心城市，商業發展 將呈現多元化特性，對新的商業 形態和時尚品牌有更高的期待 人口基數大，對城市商業發展有 一定支撐。 8 自然資源宿遷水資源豐富，水產養殖業發達；洋 河、雙溝酒全國知名；絹絲出口量占全國半數以上 林業資源極為豐富，被譽為中國意楊第一故鄉。 中國著名的四大淡
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