1、寫字樓基礎知識講解寫字樓基礎知識講解 一一 寫字樓與住宅對比分析寫字樓與住宅對比分析 二二 目錄目錄 寫字樓銷售入門準備工作寫字樓銷售入門準備工作 三三 第一部分：寫字樓基礎知識講解 寫字樓定義、寫字樓特點、寫字樓發(fā)展、產(chǎn)品解析 寫字樓基礎知識寫字樓基礎知識 定義定義 特點特點 發(fā)展發(fā)展 產(chǎn)品解析產(chǎn)品解析 寫字樓寫字樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于 辦理行政事務或從事業(yè)務活動的建筑物，其使 用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理 機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、 高效率工作需要而產(chǎn)生的。 現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展現(xiàn)代寫字樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展， 是指擁有一定規(guī)模的面積
2、，具有良好的建筑和 現(xiàn)代化的設施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，能 夠滿趍現(xiàn)代社會辦公的各種需要的樓宇。 過渡發(fā)展過渡發(fā)展 寫字樓基礎知識寫字樓基礎知識 定義定義 特點特點 發(fā)展發(fā)展 產(chǎn)品解析產(chǎn)品解析 1.集中位于城市中心的繁華地段：集中位于城市中心的繁華地段：城市中心地帶通常是經(jīng)貿(mào)活動集中發(fā)生地、信息集中通暢 與交通干道便捷地帶，所以吸引不少行政機構(gòu)單位建造或租用寫字樓； 2.建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密集：建筑規(guī)模大，辦公單位集中，人口密集：寫字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑 面積大，辦公單位集中，期間可以擁有幾十甚至上百家租賃單位，工作人員以及往來客人將形成巨 大的人流； 3.建筑材
3、料與設施具備現(xiàn)代化與先進性：建筑材料與設施具備現(xiàn)代化與先進性：為了顯示開發(fā)商實力雄厚，吸引更多有實力的公 司機構(gòu)進駐，一般都會采用較為高檔先進的材料，外部裝飾大都會有獨特的格局、色彩，內(nèi)部都配 有先進的設施設備； 4.功能齊全，自成體系：功能齊全，自成體系：為了滿足租戶辦公需要，均配備設備層、停車場、商場、會議、商 務、娛樂、餐飲、健身房等設施； 5.使用時間集中，人員流動性大：使用時間集中，人員流動性大：寫字樓使用時間集中， 多數(shù)在早8點以后，下午6點以前， 上班時間整個人來人往，川流丌息，下班后是人去樓空，冷清異常； 6.經(jīng)營管理要求高、時效性強：經(jīng)營管理要求高、時效性強：由于現(xiàn)代寫字樓本身規(guī)模大、功能多、設備復雜先進，加之 進駐的多為大型客戶，對各方面的管理要求都較高；另外寫字樓具有收益性物業(yè)的特性，高的出租 (售)率是其獲得良好穩(wěn)定收益的保證 。 寫字樓基礎知識寫字樓基礎知識 定義
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