上海復地北橋城公寓社區商業項目定位報告（42頁）.pdf
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上海復地北橋城公寓社區商業項目定位報告（42頁）.pdf
1、 目 錄 目 錄 前 言.2 一、市場篇 .3 二、產品篇 .7 2.1 SWOT分析 .7 2.2 商業定位建議.8 2.3 一期商業定位建議.11 三、租售篇 .25 3.1 租售策略建議.25 3.2 整體項目開發進程建議 .29 3.3 定價建議.29 1 前 言 前 言 復地北橋城項目位于閔行區金陽路、都市路，總建筑面積 57.6 萬，其 中一期商業體量約 1.3 萬（如圖所示） 。本次報告在上次所提供之商業定位報 告基礎上,針對一期商業進行產品定位細化建議及經營策略建議。 2 一、市場篇 一、市場篇 本案位置圖 本案位置圖 市場環境 市場環境 目前閔行推出的房地產項目計劃，5 年內
2、將新建商品房住宅面積超過 600 平方米，新增人口達 15 萬以上，相應引發大量新增消費需求。同時，住宅市 由于集中放量，銷售競爭激烈。 萬 場 3 新開發的住宅項目多為大盤（如合生城邦、劍橋府邸等等） ，內部規劃的商 配套比較齊全，功能定位比較先進，且多數項目都以“在滿足項目內居民生活 套的前提下，輻射項目外其他居住人口”為商業定位目標。 都市路未來開通完畢后，兩側將會開發大量住宅項目，導入更多常住人口。 區域環境區域環境 復地北橋城項目距離莘莊站有十余公里， 距最近商業中心也有一公里以上路 。目前，地塊周邊缺乏居住氛圍，常住人口稀缺，生活配套設施嚴重不足。 商業環境商業環境 周邊鄉鎮的商業
3、環境較為陳舊，主要以傳統街鋪為主，由于形成時間悠久， 內的主要商業需求。新型商業主要集中在東川路置業廣場，商業氛 圍較濃厚，業種較全面，經營狀況較好。 商業不構成直接 威脅 置業置業 業 配 程 仍支撐著區域 緊鄰項目周邊目前均為規劃用地及動遷區，近年內綜合環境較差，配套商業 更為奇缺。 目前區域內商業物業主要有置業廣場、 千代廣場、 江川路商業街區等。 其中， 置業廣場和千代廣場是新型的商業物業，江川路為閔行的傳統商業街，商業氛圍 較為成熟。但是這些商業項目離本案均有一定距離，因此對本案 。 個案分析 個案分析 廣場 廣場 4 置業廣場位于東川路和滬閔路的交界處，為閔行區中心地段。 該項目建 5 筑面積約 3.8 萬，為三層建筑，一、二、三層的西南側部位為購 物中 和定位于本項目都有所差異，故該項目對本項目的直接影響不大。 場位于東川路，近碧江路，離開置業廣場較近。 代廣 房。 一是商鋪
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