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房地產(chǎn)公司開發(fā)報(bào)建作業(yè)指引.doc

資源ID：177100 資源大小：2.43MB 全文頁數(shù)：12頁
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房地產(chǎn)公司開發(fā)報(bào)建作業(yè)指引.doc

1、第 1 頁共 12 頁開發(fā)開發(fā)報(bào)建作業(yè)指引報(bào)建作業(yè)指引編制編制日期日期審核審核日期日期批準(zhǔn)批準(zhǔn) 日期日期第 2 頁共 12 頁一、一、作業(yè)指引作業(yè)指引目的目的為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建管理，指導(dǎo)報(bào)建人員有序開展工作。二、二、適用范圍適用范圍本公司取得土地后房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有報(bào)批報(bào)建工作。三、三、定義定義術(shù)語術(shù)語 3.13.1 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā): :指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行房屋建設(shè)和銷售的活動，包括從規(guī)劃選址到交付使用的全過程，由征地到拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、三通一平、房屋建設(shè)、預(yù)售、竣工驗(yàn)收、入伙等多項(xiàng)內(nèi)容組成。 3.23.2 房地

2、產(chǎn)開發(fā)報(bào)建房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建: :指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中按照政府的辦事程序及要求，辦理各階段相關(guān)手續(xù)，最終取得政府相關(guān)部門批文。包括取得前期立項(xiàng)批文、土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收備案證明等重要的政府批文。四、四、職責(zé)職責(zé) 4.14.1 開發(fā)中心（部）開發(fā)中心（部） 4.1.1. 負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃； 4.1.2. 負(fù)責(zé)辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目入伙期間的除水、電、燃?xì)狻㈦娦拧?shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、消防外的前期報(bào)建手續(xù)； 4.1.3. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目初始登記、竣工查丈、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案專項(xiàng)驗(yàn)收工作； 4.1.4. 負(fù)責(zé)公司內(nèi)外關(guān)系的協(xié)調(diào)，組織公關(guān)活動的策

3、劃與實(shí)施； 4.1.5. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)預(yù)售階段的樓盤價格備案。 4.24.2 市政部（市政部（如單獨(dú)設(shè)置如單獨(dú)設(shè)置，職能如下職能如下；如與工程部或開發(fā)部合并，則如與工程部或開發(fā)部合并，則由相關(guān)由相關(guān)部門承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)）部門承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)） 4.2.1. 負(fù)責(zé)水、電、燃?xì)狻㈦娦拧?shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)、消防報(bào)批及驗(yàn)收。 4.34.3 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部管理部/ /總工室總工室 4.3.1. 負(fù)責(zé)提供辦理用地規(guī)劃指標(biāo)所需的圖紙； 4.3.2. 負(fù)責(zé)提供報(bào)建方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖圖紙工作； 4.3.3. 負(fù)責(zé)預(yù)售查丈、竣工查丈的技術(shù)解釋工作； 4.3.4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建技術(shù)支持工作。 4.44.4 工程工程部部 4.4.1. 配合項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖的測繪工作； 4.4.2. 配合項(xiàng)目開工驗(yàn)線工作； 4.4.3. 配合臨時用水用電報(bào)批工作； 4.4.4. 配合各專業(yè)分包單的工程報(bào)批報(bào)建工作；第 3 頁共 12 頁

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