1、 第 1 頁 共 12 頁 產品建議書產品建議書 第 2 頁 共 12 頁 目錄目錄 第一章 產品定位分析 . 3 一、影響產品定位的因素 . 3 二、產品市場定位描述 . 3 三、目標客戶群體描述 . 5 第二章 產品功能定位建議. . 5 一、整體規劃建議 . 5 二、外觀設計建議 . 6 三、戶型設計建議 . 6 四、配套設施建議 . 7 五、裝修標準建議 . 9 六、配套服務建議 . 10 七、物業管理建議 . 11 第三章 價格策略 . 11 定價原則 . 11 定價方式 . 11 本產品定價建議 . 11 第 3 頁 共 12 頁 第一章 產品定位分析 一、影響產品定位的因素 1
2、1、 土地價值分析土地價值分析 產品地塊規則 利于充分利用 易于規劃與設計 2 2、 需求分析需求分析 總需求較樂觀 高品質住宅需求大 需求面積逐漸變小 3 3、 供給與競爭態勢供給與競爭態勢 區域內供給量較大 土地儲備豐富，存在開發潛力 入市時機較為關鍵 二、產品市場定位描述 1 1、 本本產品產品主要經濟指標主要經濟指標 總建筑面積： *平方米 總占地： *公頃 綠化率： *% 容積率： * 地上建筑面積： *平方米 商場： *平方米 寫字樓： *平方米 其余為公寓： *平方米 地下建筑面積： *平方米 地下車位： *輛 地上車位： *輛 自行車： *輛 2 2、整體功能布局、整體功能布局
3、 第 4 頁 共 12 頁 建議產品規劃為： 一棟寫字樓，一棟商業一棟寫字樓，一棟商業 ，兩棟公寓。，兩棟公寓。 整個社區采用圍合式建筑方案整個社區采用圍合式建筑方案 公寓采用板式高層公寓采用板式高層 圍合社區中央空間圍合社區中央空間 用地西側從北至南依次擺放商業配套、 寫字樓的一部分； 用地南側從西至 東依次坐落另一部分寫字樓和公寓 1 號樓；用地北側設計為公寓 2 號樓； 社區西側與東側保持完整外立面。 社區設計兩個出入口，實現人車分流。 商業配套地下可設計為地下停車場， 主要滿足寫字樓的需求； 公寓停車場 可設計在 1 號樓和 2 號樓地下； 商業配套北側小片空地可設計為商業用停 車位。 圍合出的空間可聘請具有實力的景觀設計事務所進行布置， 達到環 境優美、視野明亮、集綠化休閑為一體的場所。從外觀上，在西側與南側 保持完整連接，成為： 勁松商圈地標性建筑勁松商圈地標性建筑。 （具體規
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