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房地產開發公司行銷評估范例.doc

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房地產開發公司行銷評估范例.doc

1、行銷評估范例行銷評估范例 產品診斷產品診斷 (一)產品組合策略 1.查出每年的總進口量,然后和本公司的進口量比較,進而分析其毛利、成長率 等,最后則研擬出本公司應加強的產品。 2.應銷售消耗品。 理由: (1)以消耗品帶路,打進新客戶。 (2)一旦以消耗品打進新客戶后,則可較常拜訪(補貨),便能與客戶建立良好關 系,終能爭取儀器的訂單。 (3)若有消耗品,則新業務員進來在短期內便有成就感,流動率會減低。 而本公司無消耗品,新業務員進來,半年左右還沒有業績,沒有成就感,所以流 動率大。 3.發展副品牌: 在老產品方面,除了現有的老品牌(價格高)外,應努力尋找價格較低的新品牌, 才能爭取到斤斤計較

2、價格的客戶。 (二)糾正業務員只愿賣老產品,不愿賣新產品的做法。 對策: 1.加強業務員對新產品知識的了解: (1)編訂標準推銷話術。 (2)請原廠派人來講解。 2.每季宣布該季的重點產品,列入各業務員的考績。 (三)運用市場區隔策略,開發家庭用醫療器材。 (四)搶先引進新產品。 包括:1.目前市場上還沒有的。 2.老產品的改良。 價格價格 (一)由于本公司歷史悠久,市場占有率高。別公司想搶占本公司市場,就代理國 外其他品牌,以低價與本公司競爭,搶奪本公司原有的市場。 對策: 1.采取分段訂價法: 本公司搶先引進某種新產品,剛開始采取高價政策,以獲取搶先上市利潤(同時, 借以支付龐大的市場開發

3、費用)。等到許多對手跟進時,則降價以打擊競爭對手, 防止市場被搶。如此,該種產品對本公司而言,總利潤是劃算的。 (注):采取分段訂價法,本公司必須不斷開發新產品,搶先上市。 2.采取副品牌策略。 (二)以分期付款和租賃的方式來開發中型私立醫院(例:綜合醫院)。 (三)加強非價格競爭策略: 1.售前服務:推薦適用機種,提供試用。 2.售后服務:修護零配件齊全,修護迅速確實,服務陣容強大。 3.準時進貨。 4.邀請國外權威學者舉辦學術演講會。 5.舉辦醫院經營管理研討會。 銷售通路診斷銷售通路診斷 (一)本公司應積極開發中型私立醫院(綜合醫院)。 理由: 1.符合本公司正派經營的傳統經營理念。開發中型私立醫院不含政治力量、回扣 等困擾。 2.可大幅度提高業績。 3.由于時代的進步,生活水準的提高,私立醫院也需要新的好的儀器。 4.本公司業務員均已與客戶建立長久而良好的關系,所以不需經常拜訪,業


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