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鄭州國(guó)際眼鏡城綜合體項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告.pdf

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鄭州國(guó)際眼鏡城綜合體項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告.pdf

1、鄭州鄭州國(guó)際眼鏡城國(guó)際眼鏡城項(xiàng)目本體價(jià)值分析房地產(chǎn)市場(chǎng)概述 1 項(xiàng)目定位思考分析 3 目錄 4 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 5 競(jìng)品項(xiàng)目分析 2 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述宏觀市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析住宅市場(chǎng)分析商業(yè)市場(chǎng)分析辦公市場(chǎng)分析未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展宏觀市場(chǎng)分析縱觀10來(lái)年的調(diào)控，行業(yè)政策法規(guī)與金融手段并重，行業(yè)政策法規(guī)影響深遠(yuǎn)，金融手段對(duì) 市場(chǎng)銷量影響影響更加直接、明顯，也是政府反復(fù)使用的調(diào)控工具。2014年調(diào)控措施更多集中在行政手段方面，但因?yàn)閷佟罢{(diào)控大招”，因此，其影響不僅直接而且力度也大。縱觀10來(lái)年的調(diào)控，行業(yè)政策法規(guī)與金融手段并重，行業(yè)政策法規(guī)影響深遠(yuǎn)，金融手段對(duì) 市場(chǎng)銷量影響影響

2、更加直接、明顯，也是政府反復(fù)使用的調(diào)控工具。2014年調(diào)控措施更多集中在行政手段方面，但因?yàn)閷佟罢{(diào)控大招”，因此，其影響不僅直接而且力度也大。十年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策經(jīng)歷三輪調(diào)控周期，基本上每三年一輪調(diào)控周期。在調(diào)整政策收緊放松的周期內(nèi)，鄭州樓市也經(jīng)歷了漲兩年、跌一年的周期表現(xiàn)。宏觀市場(chǎng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱背景下，國(guó)內(nèi)樓市限購(gòu)取消、限貸松綁以及貨幣政策寬松，樓市爆發(fā)性增長(zhǎng)未出現(xiàn)。今年經(jīng)濟(jì)仍處深度調(diào)整中，房地產(chǎn)新常態(tài)將出現(xiàn)。 2014年政策調(diào)控宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：第一季度GDP同比增長(zhǎng)7.0%，房產(chǎn)銷售全面下滑 4月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年第一季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)

3、行數(shù)據(jù)。具體內(nèi)容如下。關(guān)于GDP增速7%創(chuàng)6年新低：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，初步核算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 7.0%，與年初設(shè)定目標(biāo)持平。GDP增速創(chuàng)6年新低。解讀：GDP好于預(yù)期，總體來(lái)看，由于今年將GDP目標(biāo)下調(diào)至7%基本符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力有所緩解，但二季度下行壓力仍然較大，期待穩(wěn)增長(zhǎng)政策繼解讀：GDP好于預(yù)期，總體來(lái)看，由于今年將GDP目標(biāo)下調(diào)至7%基本符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力有所緩解，但二季度下行壓力仍然較大，期待穩(wěn)增長(zhǎng)政策繼續(xù)加碼。續(xù)加碼。關(guān)于房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)全面下滑：數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資16651億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.5%），其中住宅投資增長(zhǎng)5.9%。房屋新開(kāi)工面積23724萬(wàn)平方米，同比下降18.4%，其中住宅新開(kāi)工面積下降20.9%。全國(guó)商

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