1、 總體目標 城市中心型家庭全客層時尚販物中心 包頭青山廣場-三年規劃 包頭青山廣場-三年規劃 目錄 商圈競爭解讀 消費者解讀 三年規劃 城市解讀 項目落位解讀 包頭城市解讀 包頭概況 包頭是中國內蒙古自治區第一大城市。 總面積.8萬平方公里。 2015年包頭市常住人口總量282.93 萬，城鎮人口233.85萬人，城鎮化率 達82.65%。 城鄉居民人均收入分別達到38340 元和13860元，年均增長10.6% 和11.9% 。 一、唐山城市概況 包頭城市解讀 行政區域 常住人口（萬人） 昆都侖區 73 青山區 48 高新區 8 東河區 51 九原區 12 產業布局及城市格局決定了包頭的常住
2、人口主 要集中于青山區和昆區； 項目落位解讀 地理位置：項目位于包頭市青山區，地處城市主干道鋼鐵大街和民族東路交匯處 距離地標距離：位于中心城區 包頭機場：約20公里 交通樞紐：城市主干道：鋼鐵大街（接駁建設路貫通全市）、民族東路等 公共交通:5、42、11、19、22、25、33路等 項目整體地理位置優越 項目落位解讀 地塊四至： 北靠青年路，東臨體育館路，西鄰民 族東路，南臨鋼鐵大街 利好因素： 項目處于包頭商務區核心位置，緊鄰 兩條城市主干道，獨享銀河廣場，比 肩香格里拉酒店，利于塑造高端形象， 地塊周邊住宅項目多為公務員居住區， 人口素質較高。 不利因素： 附近高端商業項目銷售不暢，辦
3、公項 目去化緩慢。 項目周邊配套設施優越 包頭市商業布局可以概括為“四區三中心”。四區指的是昆區、青山區、東河區、九原區；三中心指以昆區 包百大樓為中心的商圈、商圈和青山區娜林商廈商圈；兩個副中心為以昆區神華販物中心為中心的商圈 和東河區商貿大廈為中心的商圈。是包頭市目前業態最豐富的時尚販物中心 商圈競爭解讀 包頭市商業總體分布圖已成規模五大商業區 包百大樓 商圈 娜琳商廈 商圈 神華販物 中心商圈 商圈 東河商貿 大廈商圈 商圈競爭解讀 包頭市商業總體分布圖已成規模五大商業區 包百 維多利 茂業 蘇寧 北京華聯 東河維多利 已開 未開 神華 青山王府井 王府井 商圈競爭解讀 包頭市商業總體分布圖五大商業區 NATURE BEST CITY FASHION COMPLEX DINING 昆區王府井 面積：3萬 客群：全客層18-55 代表品牌：雅詩蘭黛 、蘭蔻、瑪絲菲
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