1、B.A.Consulting1 動態經濟測算：原理、方法與案例動態經濟測算：原理、方法與案例 B.A.Consulting2 原理原理 含義含義必要性必要性 投資決策投資決策 前提與基礎前提與基礎 思路思路 應用應用 方案優化方案優化其它其它 內容框架內容框架 方法方法 引子引子 程序程序 程序與方法程序與方法 需要注意的問題需要注意的問題 方案擇優方案擇優 B.A.Consulting3 引子：一個簡單的案例引子：一個簡單的案例 概況概況 思考思考 分析分析 B.A.Consulting4 概況概況 萬科：內部收益率萬科：內部收益率46.7346.73，凈現值，凈現值1616916169 年
2、度年度第1年第1年第2年第2年第3年第3年第4年第4年合計合計 投資計劃：投資計劃： 地價支出10,000 5,000 5,000 8,000 28,000 其他支出4,000 17,000 25,000 13,500 59,500 銷售面積10 15 10 35 銷售回款銷售回款21,000 43,650 47,850 112,500 現金凈流量現金凈流量-14,000 -1,000 13,650 26,350 25,000 凈現值凈現值-14,000 -909 11,280 19,797 16,168 凈現值NPV16,169 內部收益率IRR46.73% 指標：指標：總建35萬平米 成本
3、：成本：單位地價800元/平米，建造成本等1700元； 銷售：銷售：4年開發銷售完畢，平均價格3214元/平米。 案例：萬科城市花園 B.A.Consulting5 分析分析 關鍵詞：分解還是模擬？計算還是評價？關鍵詞：分解還是模擬？計算還是評價？ 特點 1 1、靜態指標，地價、成本、收入在時間上的分攤、分解、靜態指標，地價、成本、收入在時間上的分攤、分解 2 2、引入現金流、凈現金流、凈現值、內部收益率指標、引入現金流、凈現金流、凈現值、內部收益率指標 3 3、折現、折現 B.A.Consulting6 思考思考 是什么？為什么？怎么樣？是什么？為什么？怎么樣？ 問題： 1 1、原理：何謂動態分析？為什么要進行動態分析？、原理：何謂動態分析？為什么要進行動態分析？ 2 2、方法：如何進行合理分解分攤？指標計算與評價？、方法：如何進行合理分解分攤？指標計算與評價？ 3 3、應用：可以有哪些
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
