廣州合潤廣場商業地產項目推廣策略及合作建議方案.ppt
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廣州合潤廣場商業地產項目推廣策略及合作建議方案.ppt
1、合潤廣場推廣策略合潤廣場推廣策略 及合作建議及合作建議 43層，越秀區標志性建筑層，越秀區標志性建筑 外墻銀灰飾板，玻璃膜墻，現代感極強外墻銀灰飾板，玻璃膜墻，現代感極強 360 自然采光自然采光 三層地下停車場，升降式入口三層地下停車場，升降式入口 地處廣州傳統市中心，交通四通八達地處廣州傳統市中心，交通四通八達 合潤廣場所在地附近集中了鞋業、飾材、服裝等多個專合潤廣場所在地附近集中了鞋業、飾材、服裝等多個專 業市場業市場 配套齊全，配套齊全，2424小時自主空調，工作時間不受限制小時自主空調，工作時間不受限制 產品優勢產品優勢 合潤廣場的問題合潤廣場的問題 1、區域位置上的問題、區域位置上
2、的問題: 地處老城區，周邊缺乏現代商業氛圍地處老城區，周邊缺乏現代商業氛圍 2、交通上的問題、交通上的問題: 與天河、花園酒店、東風路等高檔寫字樓區相比并不便利與天河、花園酒店、東風路等高檔寫字樓區相比并不便利 3、競爭上的問題：、競爭上的問題： 周邊的寫字樓、商用樓價格較低周邊的寫字樓、商用樓價格較低 4、產品上的問題：、產品上的問題： 間隔較小間隔較小 周邊環境較差周邊環境較差 停車場的規模和方便程度較差停車場的規模和方便程度較差 裙樓的燈飾城從檔次到外觀都比較低檔裙樓的燈飾城從檔次到外觀都比較低檔，與合潤風格不相符，與合潤風格不相符 消費群定位消費群定位 合潤可以滿足那一群人的需求？合潤
3、可以滿足那一群人的需求？ 他們的形態特征及核心需求？他們的形態特征及核心需求？ 1、物業投資者、物業投資者 主要分布在珠三角、港澳臺，掌握一定的閑散資金主要分布在珠三角、港澳臺，掌握一定的閑散資金 關注低風險的投資：易出租、易轉手關注低風險的投資：易出租、易轉手 追求穩定的回報：出租率高、回收快、回報大追求穩定的回報：出租率高、回收快、回報大 2、附近行業的寄生企業、附近行業的寄生企業 主要的生意來源主要的生意來源: 工商行政服務類公司：律師事務所、進口代理、行政工商行政服務類公司：律師事務所、進口代理、行政 物流配送服務類公司：物流公司、配件經銷單位物流配送服務類公司：物流公司、配件經銷單位 對外宣傳服務類公司：廣告設計公司、印刷公司對外宣傳服務類公司：廣告設計公司、印刷公司 3、供貨附近專業市場的企業、供貨附近專業市場的企業、 經銷商經銷商 生產企業分布在珠三角，與商鋪的業務往來極為不
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