1、1 目目 錄錄 一、廣州房地產市場總體態勢一、廣州房地產市場總體態勢 二、錦繡天河二、錦繡天河SWOT分析分析 三、競爭態勢分析三、競爭態勢分析 四、錦繡天河目標消費群分析四、錦繡天河目標消費群分析 2 一、廣州房地產市場總體態勢一、廣州房地產市場總體態勢 今年下半年，廣州樓市呈現明顯的供需兩旺的態勢，各項指標也 表明，新一輪的房地產快速發展時期已經到來。廣州市區與郊區的 大融合，進一步推進了郊區盤的發展；廣州北抑南拓的市政規劃、 番禺目前的房地產發展態勢，都表明了南村版塊不久將成為廣州樓 市的新亮點。 3 1.1.廣州房地產市場需求平穩增長，新上市量經過短暫的平寂之后也迅速恢復，新一輪廣州房
2、地產市場需求平穩增長，新上市量經過短暫的平寂之后也迅速恢復，新一輪 房地產快速發展時期已經開始。房地產快速發展時期已經開始。 從供求關系來看：廣州樓市需求平穩，供需矛盾進一步緩和，但下半年樓市呈現出明顯 的急速上升 情況，表現出供需兩旺的趨勢。 近三年的住宅供求量趨勢圖 0 100 200 300 400 500 600 700 1998年1999年2000年（預計） 批準預售住宅總面積（萬M2）預售成交登記總面積（萬M2） 1998年1999年 2000年 （預計） 今年上半年 今年1-9月 批準預售住宅總 面積（萬M2） 602.89475 550 170.29397.62 預售成交登記總
3、 面積（萬M2） 495.53543 500 228.78484.4 去年到今年上半年，開發商顯然是在蓄勢待發，新開發面積連續下降15%多，但需求量在福 利分房透支效應和擠壓效應的雙重作用下，依然強勁，保持了8%左右的增長，勢頭較好。 在地鐵、撤市設區等多種利好消息的刺激下，廣州市區下半年頭三個月的住宅上市量就比上 半年增長了近1.4倍，交易量增長了1.1倍，樓市呈現出明顯的供求兩旺的態勢。承繼國慶期間 的火熱情況，保守估計今年全年的新上市量和成交量可分別達到550萬和500萬平方米。 （資料來源：市國土房管局） 4 從開發投資情況看：各項指標同比均有較快幅度的增長，廣州房地產新一輪快速發展的勢頭已 初露倪端。 廣州今年 1-9 月房地產投資情況 數額同比增長幅度 房地產開發投資192.35萬M232.50% 房地產施工面積3083.66萬M210.2% 新開發面積670.17萬M239.
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