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房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)六大經(jīng)營理念.doc

資源ID：178609 資源大?。?span id="mxjch4v" class="font-tahoma">30.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)六大經(jīng)營理念.doc

1、xxxx 集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)六大經(jīng)營理念集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)六大經(jīng)營理念 xx 集團(tuán)是中國目前惟一跨區(qū)域規(guī)模發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上的經(jīng) 營理念關(guān)鍵有六點：只租不售；準(zhǔn)確定位；招商在前；規(guī)劃設(shè)計；成本控制；物業(yè)管理。 xx 集團(tuán)已經(jīng)在全國十五個城市開工建設(shè)大型購物中心，面積大約 220 萬平方米，其中 1 2 個已經(jīng)竣工開業(yè)。正在拆遷和報建的還有 5 個項目，二十個項目總面積接近 300 萬平方米。我們有個目標(biāo)，2010 年力爭做到 50 個購物中心，面積 600-700 萬平方米，租金收入 40 億元以上。 xx 集團(tuán)和 16 家零售企業(yè)，其中 12 家跨國零售企業(yè)，8 家世

2、界 500 強(qiáng)企業(yè)，簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，大家一起在中國共同發(fā)展購物中心。這里面最重要的有四點： 1、共同選址。想去哪個城市發(fā)展，需要大家提前排定。目標(biāo)城市選定后，由我們選好一個地塊，大家再對這個地塊進(jìn)行確認(rèn)，在規(guī)定時間期限內(nèi)答復(fù)。這就是共同選址。 2、技術(shù)對接。選址完成后，要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，初步方案完成后，根據(jù)零售商的意見和不同要求，進(jìn)行技術(shù)對接，修改完善設(shè)計方案，這些確定后才進(jìn)入圖紙設(shè)計階段。 3、平均租金。我們第一個購物中心，只有兩家主力店，但合同談判進(jìn)行了八個月，尤其與沃爾瑪?shù)暮贤L達(dá) 70 多頁，還附帶 40 多頁的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。如果按照這個速度，不可能規(guī) ?；l(fā)展。如果一個購物中心

3、有 5-8 家主力店，光談判就要耗很長時間，那么一年只能做一個項目。那怎么能把購物中心的發(fā)展作為我們的支柱產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展？于是我們把全國城市劃分為三等，每一等租金多少錢事先明確。這樣的好處是，不用就租金進(jìn)行曠日持久的談判。重點進(jìn)行業(yè)態(tài)的組合而不是合同的談判，有利于我們快速的發(fā)展。 4、先租后建。當(dāng)面積、租金確認(rèn)后，先簽租約，交一部分保證金，我們才開工建設(shè)，進(jìn)行量身定做。到目前為止，還沒有發(fā)現(xiàn)簽了租約以后對方違約的，這樣做使得我們建設(shè)的面積都是收租面積，保證我們所有的投資都是有效投資。這些綜合在一起，取名叫訂單地產(chǎn)。 xx 集團(tuán)是中國目前惟一跨區(qū)域規(guī)模發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在這三年中我們有一些經(jīng)驗，也有不少教訓(xùn)。今天初步總結(jié)與大家一起研討。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)關(guān)鍵把握六點：一、一、只租只租不售。不售。做商業(yè)地產(chǎn)，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質(zhì)決定需要較長的市場培育期，來

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房地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)六大經(jīng)營理念.doc

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