1、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎礎信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元/畝 125 萬元/畝項目啟動時間2009/12/30 備注： 建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 代征用地面積20677 平米31 畝 容積率3.0土地樓面單價 規劃地上總建筑面積210667210667 平平米米折合地上建筑面積184 元/建筑平米銷售啟動時間2010/3/18 可售建筑面積186258186258 平平米米折合可售建筑面積208 元/建筑平米項目銷售周期2.00 年 項目周期預期售價一期二期三期四期 住宅建筑面積17918
2、6179186 平平米米89944 平米89242 平米 獨棟別墅 雙拼別墅 別墅部分建設在前，和售樓處（會所）一起成為一期 銷售的樣板區，在二期銷售接近尾聲時開盤。聯排別墅 4層景觀住宅 小高層 高層179186 平米89944 平米89242 平米 非住宅建筑面積70727072 平平米米11572 平米 商業7072 平米7072 平米 辦公 酒店(公寓) 會所2000 平米 學校等公建0 平米2500 平米 地下建筑0 0 平平米米26000 平米22320 平米 非獨立車庫 獨立車庫26000 平米22320 平米 其它 可售車位數1208 個80000 元/個650 個558 個
3、總建筑面積（含地下）210667210667 平平米米127516127516 平平米米111562111562 平平米米 項項目目經經濟濟效效益益測測算算及及評評估估 項目銷售總收入156,844 萬元 可售面積分攤收入8,421 元/平米 項目建設總成本123,081 萬元 可售面積分攤成本6,608 元/平米 項目凈利潤22,745 萬元 IRR考慮融資40.7% 銷售利潤率14.5% IRR不考慮融資25.3% 投資利潤率18.5% 項目實際投資額 項目投資收益率 股東投資收益率 項項目目成成本本效效益益測測算算 *項項目目 項項目目成成本本效效益益測測算算 項目單價(元/m2)計量(m2)合計(萬元)折合可售建面單價占總成本事項說明 投投資資總總成成本本123,0816,608100% 投 資 成 本 土地費48,2272,58939.2% 前期工程費1,778951.4% 基礎
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