北京國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)策劃報(bào)告-60頁(yè).doc

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北京國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)策劃報(bào)告-60頁(yè).doc

1、北京萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目策劃報(bào)告第 1 頁(yè) 共 58 頁(yè) 目錄第一章區(qū)域市場(chǎng)實(shí)態(tài)分析一、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀二、項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)再次調(diào)查與分析第一部分萬(wàn)達(dá)北京項(xiàng)目市場(chǎng)定位第一節(jié) CBD 業(yè)態(tài)屬性第二節(jié) 萬(wàn)達(dá)北京項(xiàng)目 SWOT 分析第三節(jié) 萬(wàn)達(dá)北京項(xiàng)目對(duì)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的戰(zhàn)略意義第四節(jié) 萬(wàn)達(dá)北京項(xiàng)目定位分析第五節(jié) 萬(wàn)達(dá)北京項(xiàng)目核心定位第二部分萬(wàn)達(dá)國(guó)際商務(wù)港產(chǎn)品策略方案第一節(jié) 市場(chǎng)供給狀況分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目激發(fā)的啟示第二節(jié) 市場(chǎng)需求主體分析第三節(jié) 萬(wàn)達(dá)國(guó)際商務(wù)港細(xì)分定位及產(chǎn)品解決方案第四節(jié) 對(duì)萬(wàn)達(dá)國(guó)際商務(wù)港規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求第三部分功能配套及服務(wù)體系設(shè)計(jì) 第四部分銷(xiāo)售策略

2、的底線解決方案包租推盤(pán)計(jì)劃第五部分基于符號(hào)學(xué)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和 IMC 推廣原則第二章行銷(xiāo)組合二、價(jià)格策略（暫緩）三、通路策略四、推廣策略第三章開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)規(guī)劃與各階段銷(xiāo)售方案的初步安排一、銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)劃二、活動(dòng)安排三、項(xiàng)目 2003-2007 年?duì)I銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃四、項(xiàng)目各階段分期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)及開(kāi)盤(pán)時(shí)間建議北京萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目策劃報(bào)告第 2 頁(yè) 共 58 頁(yè) 一、一、北京市場(chǎng)簡(jiǎn)述（北京市場(chǎng)簡(jiǎn)述（2003 年年 8 月月） 1.上半年及目前市場(chǎng)的走勢(shì)：上半年及目前市場(chǎng)的走勢(shì)：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有十年二十年的持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ隙ú皇侵本€的增長(zhǎng)，會(huì)有波浪和局部的調(diào)整。（1）一直居高不下的京城房

3、價(jià)終于在今年走了“下坡路”。今年 1 至 7 月，全市商品房平均售價(jià)為每平方米 4693 元，其中住宅為每平方米 4339 元，分別比上年同期減少 173 元和 370 元。本市房?jī)r(jià)也從全國(guó)第一降至第三。（2）租金及空置率： 2003 年第二季度高檔公寓的平均租金為每月每平方米 22.05 美元，比上一季度下降了 0.5%，比去年同期下降了 4%。服務(wù)式公寓租金為每月每平方米 28.8 美元，比上季度下降了 0.7%。（3）市場(chǎng)供給情況：今年上半年各類商品房預(yù)售量均超過(guò)去年同期，1 至 6 月北京房地產(chǎn)預(yù)售總量達(dá) 到 1121 萬(wàn)平方米，比 2002 年同期增長(zhǎng)了 147.7%，增加的絕對(duì)量是 362 萬(wàn)平方米。 1 至 6 月高檔住宅 49 萬(wàn)平方米，合同金額 48 億，均價(jià)每平方米 9796 元；辦公用房 18 萬(wàn)平方米，合同金額 25 億，均價(jià)每平方米 13888

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