地產(chǎn)基金案例分析報(bào)告.pdf

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1、中國地產(chǎn)基金地產(chǎn)基金案例分析案例分析目錄目錄目錄目錄背景資料背景資料背景資料背景資料 . 上市籌備上市籌備上市籌備上市籌備 . 資產(chǎn)組合資產(chǎn)組合資產(chǎn)組合資產(chǎn)組合 . 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) . 圖表目錄圖表目錄圖表目錄圖表目錄圖表圖表圖表圖表 1： REIT 圖表圖表圖表圖表 2：旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì)旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì)旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì)旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì) 中國地產(chǎn)基金案例分析：中國金融地產(chǎn)網(wǎng)特別策劃 REIT 案例分析案例分析案例分析案例分析 . . . . REIT 旗下購物中心旗下購物中心旗下購物中心旗下購物中心 . 旗下

2、購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì)旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì)旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì)旗下購物中心租金回報(bào)率粗略估計(jì) . 2 . 3 . 3 . 4 . 5 . 4 . 5 背景資料背景資料背景資料背景資料 2005 年 6 月，香港證監(jiān)會(huì)正式發(fā)布了修訂后的產(chǎn)商可以按照該守則要求成立為國內(nèi)房地產(chǎn)商開辟了一個(gè)新的融資渠道上市的 REIT。身為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)志性企業(yè)的 REIT 上市。以舊城改造和住宅開發(fā)起家 “訂單地產(chǎn)” 。憑借這個(gè)別樹一幟的商業(yè)模式商業(yè)模式，簡而言之，就是把物業(yè)的歐倍德等世界知名企業(yè)，然后憑借著這些聲名顯赫的國際巨頭的市場號(hào)召力街鋪，賣給散戶投資者。憑借沃

3、爾瑪常順利，經(jīng)常能夠迅速收回由于從 2001 年至 2005 10 多個(gè)商業(yè)廣場，一舉成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)商之首模式，是把做住宅的手法拿來開發(fā)商業(yè)物業(yè) 割的發(fā)展模式后來也給帶來了很多的訴訟和糾紛半投資，但由于主力店租金水平低和后來應(yīng)對(duì)各種問題商鋪的資金所有這些都使認(rèn)識(shí)到融資渠道對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的重要性良方。王健林傾向于 RETIs 上市是并購物業(yè)和增發(fā)募資交替進(jìn)行以 REIT 上市，穩(wěn)定順暢的融資渠道 2010 年發(fā)展目標(biāo)，每年需要建設(shè)近初步估算每年需資金約 80 億元上市籌備上市籌備上市籌備上市籌備 2004 年起，開始逐步停售轉(zhuǎn)租分割出售部分，此時(shí)的可能已經(jīng)開始在考慮推出遺留問題，為達(dá)到 REITs 的要求而進(jìn)行自身調(diào)整購物中心被列為限制類項(xiàng)目

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