1、房地產營銷策劃方 案 ? 篇一：房地產營銷策劃方案 ? 前 言 ? 在商業地產銷售發展日益成熟的 的今天，房地產營銷策劃在商業地產的 銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要 想賣得好，前期的營銷策劃必不可少， 而且必須做到位。 ? 商業城項目是 房地產開發公 司開發的精品物業，將成為 市北區的 新型休閑地產商業的經典作品。 ? 商業城座落于 市城區北部的 廣場旁，是 地產開發公司的新建項 目。 本項目占地 7 000 平方米， 根據目前 的建筑設計建議方案，項目由三層裙樓 和兩棟塔樓組成，總建筑面積約為 15 000 余平方米， 地下車庫及設備用房建筑 面積為 1 500 多平方米， 商業裙樓建筑
2、面 積約 8 500 平方米，塔樓建筑面積約 6 500余平方米。 項目總投資約1 800萬元。 ? 經過前期的市場調研分析， 本項目 初步確定為現代化、多功能的休閑購物 商城。根據這個初步設想，結合目前項 目現狀，本營銷企業方案對本項目做了 比較系統的市場定位及營銷可操作性分 析，從營銷策劃的角度出發，對項目的 整體形象包裝、營銷組織運行、市場推 廣、廣告策略安排、銷售促進等方面都 做了全局性和可操作性的論述。 ? 一、項目營銷總體策略 ? 營銷總體策略是仔細分析、 科學劃 分并準確切入目標市場，通過全方位地 運用營銷策略，最大限度提升項目的附 加價值，獲取項目的最大利潤，并全面 樹立和提升
3、企業形象及項目形象。概括 本項目的營銷總體策略，可以簡述為“五 個一”，即樹立一個新銳概念、倡導一個 財富理念、提煉一個鮮明主題、啟動一 個前衛市場、醞釀一場熱銷風暴。 ? 二、項目營銷目標方針 ? 根據本項目“五個一”的總體營銷 策略，擬訂本項目的營銷目標方針如下， 作為本項目營銷工作綱領的完善和充 實。 ? 1. 樹立一個新銳概念：休閑式購 物商業。 ? 2. 倡導一個財富理念：創投性商 業、休閑式購物、穩定性回報。 ? 3. 提煉一個鮮明主題： 產權式 商鋪、休閑式商業。 ? 4. 啟動一個前衛市場：崇尚“創投 性商業、休閑式購物”，摒棄傳統商業的 純購物環境壓抑與約束，主要面向年輕 新銳、有自己個性的消費群體，讓其體 驗到休閑模式的商業環境，購物主題明 確。 ? 5. 醞釀一場熱銷風暴：本項目將 傳統商業行為上升為現代全新的休閑商 業，力爭推動商業房地產市場開發的全 新變革，避開傳
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