1、Page 1 2011年11月 東莞星東莞星璽廣場項璽廣場項目目 招商策招商策劃報劃報告（初稿）告（初稿） Planning Report Page 2 第一部分第一部分 項目改造市場研究項目改造市場研究 Part 1Part 1 項項目招商市場目招商市場 背景簡析背景簡析 Page 3 1 OUTLINE 項目所在商圈分析項目所在商圈分析 1.1 項目所在商圈發(fā)展現(xiàn)狀分析項目所在商圈發(fā)展現(xiàn)狀分析 1.2 項目所在商圈主要商業(yè)項目分析項目所在商圈主要商業(yè)項目分析 1.3 項目所在商圈發(fā)展趨勢分析項目所在商圈發(fā)展趨勢分析 Page 4 1.1 1.1 項目所在商圈發(fā)展現(xiàn)狀分析項目所在商圈發(fā)展現(xiàn)狀
2、分析 東城區(qū)東城區(qū) 東莞區(qū)位位置分析東莞區(qū)位位置分析 東莞位處東莞位處珠江三角洲腹地珠江三角洲腹地，地理位置優(yōu)越，地理位置優(yōu)越 東莞市位于中國華南，廣東省南部，珠江口東岸，東江下游的 珠江三角洲，居廣州深圳之間。總面積2465平方公里，2010 年第六次人口普查，全市常住人口為822萬人。此外，還有港 澳臺同胞70多萬人，海外僑胞20多萬人，是著名的僑鄉(xiāng)。 東城區(qū)是東莞規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)，東城區(qū)是東莞規(guī)劃的中心商業(yè)區(qū)，是東莞的富裕先導區(qū)是東莞的富裕先導區(qū) 東莞市轄32個鎮(zhèn)（街道），其中中心城區(qū)為莞城、南城、東 城、萬江。 東城區(qū)總人口近50萬，其中常住人口約20萬（戶籍人口8萬 多），外來人口約
3、30萬。它是東莞的富裕先導區(qū)，聚集了城 區(qū)50%以上的富裕人群。 1.1.1 1.1.1 城市經(jīng)濟發(fā)展概況城市經(jīng)濟發(fā)展概況1.1.21.1.2商圈發(fā)展分析商圈發(fā)展分析 Page 5 經(jīng)濟發(fā)展整體水平經(jīng)濟發(fā)展整體水平 東莞有“世界工廠”之稱，在廣東省內綜合實力僅次于廣州、深圳，東莞有“世界工廠”之稱，在廣東省內綜合實力僅次于廣州、深圳， 與佛山處于同一能級與佛山處于同一能級 ，經(jīng)濟發(fā)展水平處于省內前列。經(jīng)濟發(fā)展水平處于省內前列。 【第三屆全國相對富裕地區(qū)排名第一】 【綜合競爭力居全省第一】 【首個移動客戶過千萬的地級市】 【居民生活質量居全省之首】 【沃爾瑪分店最多的地級市】 【中國家具出口第一鎮(zhèn)】 1,050 1,100 1,218 1,277 1,406 1,489 1,550 1,730 1,826 4,246 5,838 9,497 10,590 0 2,000 4,000 6,00
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