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成都商業(yè)地產(chǎn)價值發(fā)展研究報告.pdf

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成都商業(yè)地產(chǎn)價值發(fā)展研究報告.pdf

1、成都商業(yè)地產(chǎn)價值發(fā)展研究大勢解讀商業(yè) 數(shù)據(jù) 創(chuàng)新方向投資建議研究大綱大勢解讀住宅限購及后市預(yù)判中國經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)及影響解讀一小結(jié) 中國經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵詞1.1 實(shí)體經(jīng)濟(jì)走弱投資渠道缺失資產(chǎn)荒+資金荒人民幣貶值我們所處的大時代中國經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1 2015年1月至2016年12月人民幣兌美元走勢圖 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢美元兌人民幣由2015年年初的6.20上升到6.95，貨幣貶值迅猛，破7在即中國經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.

2、1 2015年4月至2016年11月中國制造業(yè)PMI指數(shù)走勢 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢當(dāng)前我國制造業(yè)PMI指數(shù)在榮枯線附近長期徘徊，年底有復(fù)蘇跡象，但依然任重道遠(yuǎn) PMI榮枯線中國經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀1.1 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 流動性減少 l 投資渠道減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢資金外流管制，投資渠道少，金融類投資收益低，風(fēng)險高 n 上證指數(shù)走勢中國經(jīng)濟(jì)宏觀關(guān)鍵數(shù)據(jù)解讀

3、1.1 l PMI走勢圖 l 股市黃金保險等 B 實(shí)體經(jīng)濟(jì)弱 C 投資渠道少 D 資產(chǎn)+資金荒 l 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)少、流動性減少 A 貨幣貶值猛 l 人民幣兌美元走勢當(dāng)前我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱，外匯管制預(yù)期收緊，可投資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少，資產(chǎn)荒越來越嚴(yán)重，同時伴隨著年底，各大金融機(jī)構(gòu)對資金的需求量大，已經(jīng)初步顯現(xiàn)資金荒格局，目前呈現(xiàn)出資產(chǎn)荒和資金荒同時存在的局面。 n 銀行理財產(chǎn)品收益走勢圖市場上收益高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越少。對金融機(jī)構(gòu)而言，市場可以投資的資產(chǎn)帶來的收益能夠覆蓋資金成本的產(chǎn)品越來越少，因此出現(xiàn)資產(chǎn)荒 n 2016年銀行間信貸資產(chǎn)證券化發(fā)行利率走勢圖 2016年銀行間市場發(fā)行的信貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品中，其優(yōu)先A檔發(fā)行利率均值，近期受“資金荒”影響，發(fā)行利率從10月開始迅速走高，形成“V”型拐點(diǎn)，在2016年12月達(dá)到3.90% 投資渠道缺失，是每個人都要面對的嚴(yán)峻挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)投

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