成都上古天地商業(yè)綜合體市調(diào)及定位策略報告.pdf
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成都上古天地商業(yè)綜合體市調(diào)及定位策略報告.pdf
1、 市 場 調(diào) 研 報 告 報 告 路 徑報 告 路 徑 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 1 一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境研究 二、城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境分析 三、商業(yè)市場分析 四、40年產(chǎn)權(quán)公寓市場調(diào)查分析 五、項目分析 六、競品分析 七、商戶分析 八、消 費 者 分 析 九、投資客群分析 十、市場研究總結(jié) 市 場 調(diào) 研 報 告 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 2 報 告 路 徑報 告 路 徑 一、商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 環(huán) 境 研 究 1、政策影響下的商業(yè)地產(chǎn) 2、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢研判 市 場 調(diào) 研 報 告 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 3 一、商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 環(huán) 境
2、 研 究一、商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 環(huán) 境 研 究 1、政 策 影 響 下 的 商 業(yè) 地 產(chǎn) 1、宏 觀 政 策 影 響 下 1、宏 觀 政 策 影 響 下 四川省 成都市 ? 供需方向發(fā)生轉(zhuǎn)移,規(guī)律引導(dǎo)理性投資供需方向發(fā)生轉(zhuǎn)移,規(guī)律引導(dǎo)理性投資 地產(chǎn)資本升值源頭-地產(chǎn)物業(yè)消費群，因受到住宅產(chǎn)品的限制性購買政策，以及住宅市場因政策產(chǎn)生的連鎖 下跌反應(yīng)所影響；住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因受到流動性資金收緊政策，以及需方市場因政策反饋的大幅縮水影響；市場資本 出現(xiàn)供需轉(zhuǎn)移，供方：規(guī)避調(diào)控，著眼更加符合市場資本運轉(zhuǎn)規(guī)律的商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)產(chǎn)品，如商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、以及養(yǎng)老地 產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)；需方：經(jīng)過調(diào)控后的市場
3、洗滌，更加理性的分析投資產(chǎn)品的價值獲取途徑，對于住宅產(chǎn)品，目前以滿足剛需和二次換房為主 要消費動機，市場游資撇脂效果明顯，隨著中央對住宅產(chǎn)品的繼續(xù)宏觀調(diào)控，促使以往住宅投資行為在供方及市場的引導(dǎo)下發(fā)生轉(zhuǎn)向為商業(yè) 等地產(chǎn)物業(yè)。 ? 逐利出現(xiàn)集中攻勢，市場割據(jù)優(yōu)勝劣汰逐利出現(xiàn)集中攻勢，市場割據(jù)優(yōu)勝劣汰 基礎(chǔ)民生住宅商品的繼續(xù)調(diào)控、商業(yè)地產(chǎn)由于屬于國家“擴大內(nèi)需”的政策實施基礎(chǔ)，短期內(nèi)出現(xiàn)國家性政策調(diào)控的機率不大，在新 建立的供需關(guān)系下，原本開發(fā)住宅產(chǎn)品的地產(chǎn)企業(yè)、社會游資等，與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商前仆后繼的進入商業(yè)地產(chǎn)市場資本循環(huán)，出現(xiàn)大量商業(yè) 項目的同期開發(fā)，而國內(nèi)商業(yè)消費模式目前正處于轉(zhuǎn)型和提升之際，市場集中涌現(xiàn)大量綜合體、購物中心、主題商業(yè)街和投資型的SOHO、 LOFT，以及寫字樓等，由于市場投資行為過于集中同步，以及國內(nèi)商業(yè)操盤手運作經(jīng)驗的匱乏，導(dǎo)致市場出現(xiàn)定位不精準所致的無異化商圈 重疊
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