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城市綜合體開發(fā)案例研究報(bào)告.pdf

資源ID：179648 資源大小：5.40MB 全文頁數(shù)：98頁
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城市綜合體開發(fā)案例研究報(bào)告.pdf

1、城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究城市綜合體開發(fā)案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁觀察觀察觀察觀察 1 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事；外表貌視強(qiáng)大外表貌視強(qiáng)大外表貌視強(qiáng)大外表貌視強(qiáng)大、營銷推廣美倫美奐營銷推廣美倫美奐營銷推廣美倫美奐營銷推廣美倫美奐、實(shí)則積重難返實(shí)則積重難返實(shí)則積重難返實(shí)則積重難返商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問

2、題商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問題新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu)新聚仁機(jī)構(gòu) 開發(fā)商在開發(fā)綜合體項(xiàng)目時(shí)面臨的主要問題開發(fā)商在開發(fā)綜合體項(xiàng)目時(shí)面臨的主要問題開發(fā)商在開發(fā)綜合體項(xiàng)目時(shí)面臨的主要問題開發(fā)商在開發(fā)綜合體項(xiàng)目時(shí)面臨的主要問題修訂物業(yè)指標(biāo)修訂物業(yè)指標(biāo)修訂物業(yè)指標(biāo)修訂物業(yè)指標(biāo): : : :已有的物業(yè)指標(biāo)的市場可實(shí)現(xiàn)性？物業(yè)價(jià)值最大化物業(yè)價(jià)值最大化物業(yè)價(jià)值最大化物業(yè)價(jià)值最大化：市場可實(shí)現(xiàn)的物業(yè)配比？通過怎樣的規(guī)劃布局能充分發(fā)揮價(jià)值聚集？資金的進(jìn)入和退出機(jī)制資金的進(jìn)入和退出機(jī)制資金的進(jìn)入和退出機(jī)制資金的進(jìn)入和退出機(jī)制：合理分期？合理的租售比？實(shí)現(xiàn)

3、短期回現(xiàn)與長期現(xiàn)金流之間的平衡？招商和銷售招商和銷售招商和銷售招商和銷售：順利實(shí)現(xiàn)商家的入主？引爆商業(yè)銷售，實(shí)現(xiàn)資金回籠？核心問題？財(cái)務(wù)線現(xiàn)金流商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)，它包括地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等，其中最需要的就是資金，而且是低成本的、能長期使用的資金。解決不了長期資金的問題，商業(yè)地產(chǎn)是很難做的，即使能做，也走不遠(yuǎn)。海岸城海岸城海岸城海岸城萬象城萬象城萬象城萬象城萬達(dá)模式萬達(dá)模式萬達(dá)模式萬達(dá)模式現(xiàn)金流時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)代表財(cái)務(wù)線圖聚仁聚仁聚仁聚仁觀點(diǎn)觀點(diǎn)觀點(diǎn)觀點(diǎn) 2 更新理念更新理念更新理念更新理念，明晰差別明晰差別明晰差別明晰差別，有的放矢有的放矢有的放矢有的放矢 01 萬象城模式萬象城模式萬象城模式萬象城模式 0304020105 深圳華潤中心深圳華潤中心深圳華潤中心深圳華潤中心萬象城案例分析萬象城案例分析萬象城案例分析萬象城案例分析 “最最最最”之模式之

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