1、DTZ China Insight 走進地下空間 上海地下商業空間 - 城市更新的新領域 年8月28日 1 Shaun Brodie 華東區研究主管 中國區戰略研究主管 +86 21 2208 0529 聶安達 北亞區研究主管 +852 2507 0779 作者 聯系人 走進地下空間 DTZ China Insight 內容 摘要 前言 政策作為改革驅動 上海地下商業空間 發展歷史 表現分析 展望 3 4 7 8 9 12 19 2 摘要 憑借龐大的現有地下空間資源，中國的許多城 市已經開始關注如何使地下空間得到更好的發 展，管理和利用。目前，中國超過40個城市已 經制定了未來城市地下空間資源
2、開發的總體規 劃。 中國幾乎每一個主要城市已經意識到這個機 會，而上海作為這一特定領域最具前瞻性的直 轄市，已經出臺了一個相關指示：“上海地下 空間規劃建設管理條例”展示了其前瞻性的眼 光，此條例已在2014年4月1日生效。 對于可以廣泛利用的地下空間，地下商業作為 其中的一個資產種類，在上海已經達到相當 的規模。回顧上海主要的獨立地下商業空 間，我們發現目前上海有五個值得關注的地 下商業項目正在運營：四位浦西，一個在浦 東（圖一）。 未來，由于土地緊缺，城市地上物業開發成本 將越來越高，我們預計地下商業項目的投資者 和業主將會更有興趣改進地下商業項目的布局 和設計。 此外，通過更好的管理和維
3、護，他們 也將能夠最大限度地發揮其資產價值。 3 走進地下空間 DTZ China Insight 圖一 上海主要獨立地下商業空間 （年第2季度） 前言 深入了解地下空間 開發和維護高品質的地下空間從經濟上對于 世界各地擁擠的城市來說已成為一個越來越 有吸引力的選擇。在人口密集的城市區域， 越來越大的可用土地資源壓力大大提高了投 資者對于開發和管理地下空間的興趣。然 而，世界各地，包括倫敦，巴黎，紐約，東 京，香港和新加坡等全球性門戶城市，在執 行有效利用和管理地下空間的計劃上正處于 不同階段。 資料來源：戴德梁行研究部 4 走進地下空間 DTZ China Insight 由于已經存在大量的地下空間資源，中國的 許多城市都顯示出對于地下空間合理開發， 利用和管理的的興趣。事實上，中國幾乎所 中國城市也不例外 有的大城市都已經制訂了相關的總體規劃方 案，以便將來地下空間
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