高力國際廣州流花展館城市綜合體商業策劃競標方案.pdf
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高力國際廣州流花展館城市綜合體商業策劃競標方案.pdf
1、廣州流花展館 商業策劃競標方案 高力國際 咨詢服務部 2015.11.13 一項目本體分析及核心問題 二相關/潛在產業市場發展情況及趨勢 三周邊物業市場發展概況及趨勢 四類似項目借鑒（初步） 五項目市場定位 六項目設計布局初步方向 七招商策略與計劃 八運營策略方案 附：（1）若中標，工作流程及服務大綱 （2）服務團隊及工作節點計劃 （3）高力國際業內優勢 目 錄 項目本體分析及核心問題 1 高力國際 2014 項目本體分析指標及現狀 4 會展商貿區（共15萬方），剩余約9 萬平方米功能布局待定，待租，主要位 于3層以上空間。 會展商貿區已出租部分較為分散， 且租期不一。項目商業重新定位和規劃
2、布局需要充分考慮舊租戶的整合。 北區仍有部分物業待租；應考慮與整 體在業態、主題等方面融合或互補。 高力國際 2014 項目本體分析指標 5 分區 編號 1 2 3 4 5 展館 6 7 8 9 10 會展/商 貿區 樓層 1 8254 1 2225 1 2774 1 1390 1 3372 1 2613 1 5719 1 3006 1 3372 2 6954 2 2394 2 2240 2 1390 2 2535 2 2825 2 4700 2 3729 2 3838 3 7449 3 2473 3 2200 3 1394 3 2583 3 2754 3 4686 3 3724 3 2583
3、 4 6439 4 4 4 4 2542 4 2756 4 4780 4 3521 4 3696 5 5 5 5 5 2591 5 2812 5 4791 5 3591 5 1951 紅色字體為已有 租戶區域 小計 29096 7092 7214 4174 13623 13760 24676 17571 15440 北區 編號 11 12 13 14 18 樓層 1 762 1 2391 1 603 1 1537 2 306 2 1562 2 745 2 1463 4 926 3 1898 3 782 3 1399 5 884 4 2003 4 782 4 1432 6 884 5 2383 5 723 5 1605 7 884 6 2383 6 757 6 1612 8 884 小計 762 12620 4392 9048 4768 會展/商貿區共計132646m2； 北區共31590m
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